Villa d'architecte

Description

À quelques minutes à pied du centre de la Bastide d'Eymet, cette propriété pleine de caractère s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant. Le jardin, d'environ 2 000 m2, offre un cadre intimiste et soigneusement arboré, idéal pour profiter des beaux jours. Il accueille une piscine sécurisée de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans le paysage, invitant à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.La maison séduit par son architecture atypique et son atmosphère chaleureuse. Elle développe de beaux volumes et propose trois grandes chambres, dont une suite parentale confortable. Une mezzanine actuellement aménagée en bureau apporte un espace supplémentaire modulable, pouvant aisément devenir une quatrième chambre selon les besoins.Les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité et d'une organisation harmonieuse. Le salon, spacieux avec plus de 31 m2, s'articule autour d'un poêle à granulés qui renforce l'ambiance cosy. La cuisine, fermée et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial, prolongé par une salle à manger ouvrant sur une loggia agréable, idéale pour les repas en toute saison.En rez-de-chaussée, une dépendance de 4 pièces avec sanitaires est actuellement exploitée sous bail professionnel. Un studio indépendant complète l'ensemble et constitue une opportunité intéressante pour développer une activité ou générer un revenu complémentaire.Le confort moderne est assuré par une pompe à chaleur, le double vitrage ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout.Un bien rare, au charme affirmé et au fort potentiel, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.Cette annonce vous est proposée par YGLESIAS Claire - SARL - NoRSAC: 885 010 934, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -