MAISON DE VILLAGE AVEC BALCON ET VUE

Description

EXPERTIMO vous présente en exclusivité cette jolie maison de village, idéalement située au coeur de Rians, rénovée et optimisée pour un confort en consommation énergétique et en modernité. Un balcon avec vue imprenable sur le paysage complète les espaces de vie. La surface au sol totale est de 132 m2 avec le réz-de-chaussée inclus - qui est en cours de finition. L'agencement actuel de ce bien :1er étage : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc, une deuxième chambre et une salle d'eau avec wc2ème étage : une spacieuse cuisine moderne avec balcon et sa jolie vue, un grand séjour de 24 m2 et le petit plus, un bar avec point d'eau + un wc3ème étage : un espace combles, de 15 m2 de surface au sol sous pente (non comptés dans les 132 m2), avec Velux à aménager selon vos besoins (une chambre 'loft' possible)Au rez-de-chaussée : une surface de 42 m2, chauffée, à aménager selon vos besoins : Une chambre et l'ancien garage qui est transformé en atelier (aménagement en cuisine prévu) et une salle d'eau pas encore terminée, avec eau, évacuation + électricité déjà prévues. L'espace RDC est chauffé par chaudière à granulés et par pompe à chaleur.Une séparation des étages en trois appartements individuels est possible pour un projet d'investissement locatif. Tableaux d'électricité par chaque étage.Votre confort :- VMC dans toute la maison- Chauffage central par chaudière à granulés ET aussi des climatisations réversibles- Les salles d'eau récentes- Cuisine moderne équipée, avec grand piano SMEG- Double vitrage partout- Toiture rénovée en 2015, bonne isolationCe bien est en pleine propriété - pas de copropriété.Au plaisir de vous faire découvrir cette perle et vous informer sur les possibilités d'évolution de ce bien, je suis disponible au : 0603298281 pour vos visites. Charlotte Romaré EI/Mandataire Expertimo RSAC 520873308 Draguignan. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l'état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/Cette annonce vous est proposée par INGRID CHARLOTTE ROMARE - SAS - NoRSAC: 520873308, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -