Appartement T3/T4 69 m2 - 2 Rue du Clos Verger, 69200 Véni

Description

À VENDRE Appartement T3/T4 69,12 m22 Rue du Clos Verger, 69200 Vénissieux Copropriété 'Stade de Parilly'Idéal famille ou investissement locatifSitué au sein de la copropriété Stade de Parilly, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Parc de Parilly, des transports et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel.D'une superficie Loi Carrez de 69,12 m2 pour une surface au sol de 71,30 m2, le bien est situé au 3eme étage sans ascenseur sur 4 étages, d'une copropriété bien entretenue.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour / salle à manger spacieux et lumineux offrant une vue dégagée sur les espaces verts, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée donnant accès à une loggia fermée, idéale comme espace complémentaire.La partie nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, aux surfaces équilibrées, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent l'agencement.Le bien a bénéficié d'une rénovation récente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d'un chauffage collectif au gaz par le sol, assurant un confort thermique homogène.Une cave complète l'appartement et offre un espace de stockage supplémentaire.Les atouts du bien :Superficie Carrez : 69,12 m2Surface au sol : 71,30 m22 chambres + possibilité 3eme chambreLoggia fermée côté cuisineSalle de bain avec baignoireWC séparésChauffage collectif au gaz par le solCave incluseCopropriété Stade de Parilly 99 lots principauxPrésence d'un gardien dans la copropriétéInformations financières :Charges de copropriété : environ 180 EUR / mois, incluant notamment la présence d'un gardienTaxe foncière : 1 029 EUR / anLocalisation & transports :Parc de Parilly à proximitéMétro D ParillyBus 39Université Lumière Lyon 2 à proximitéAccès rapide à Lyon et aux grands axes Informations complémentaires :Les diagnostics ont été réalisés le 07/01/2026.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ or an ge .fr - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr