Beau corps de ferme avec sa charmante longère et sa grange.

Description

Ref 6196-DV-0629 David Vert votre Conseiller Immobilier indépendant depuis 2010, vous propose : A mis chemin entre Châlons-en-Champagne et Vitry-le-François secteur Pogny / La Chaussée-sur-Marne Longère de caractère du XIXe siècle ancien corps de ferme sans vis-à-vis Dans un environnement calme et préservé, cette authentique longère datant de 1850 à 1900 séduit par son cachet, ses matériaux nobles (pierre de taille et brique) et son important potentiel d'évolution. La maison développe environ 110 m2 habitables (avec remise), avec plus de 100 m2 supplémentaires aménageables à l'étage. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour central, de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne récente. Les pièces chauffées bénéficient du double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul De Dietrich, qui devra être remplacée dans le cadre de travaux d'amélioration énergétique, par un système plus performant et moins énergivore. Confère la copie de l'audit énergétique et ses différents sénarios dans les photos qui suivent. Pour arriver en D coût estimé par ce dernier environ 25 800 EUR. Vous êtes peut-être éligible à des aides! À l'étage, un plateau brut de plus de 100 m2 permet d'envisager un agrandissement conséquent. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances : grange avec cave voûtée en craie, cave, remise, pièces annexes chauffées et garage indépendant. La partie annexe, disposant de son accès indépendant, offre de multiples possibilités : bureau pour activité professionnelle, logement indépendant type T2 pour la famille, famille recomposée, investissement locatif ou location de courte durée. Implantée sur une parcelle constructible de plus de 800 m2, entièrement close de murs, la propriété bénéficie d'un cadre intime avec jardin ancien, grilles en fer forgé d'époque et abricotier. DPE classé G audit énergétique réalisé. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, ouvrant droit, selon le profil des acquéreurs, à des aides financières à la rénovation. Bien rare sur le secteur de Pogny La Chaussée-sur-Marne, idéal pour une résidence principale de caractère, un primo-accédant ou un artisan souhaitant valoriser son patrimoine par son savoir-faire. Ou couple qui souhaite faire un investissement avec un appartement indépendant ou mieux un AirB&B ! Appelez-moi directement pour prendre rendez-vous ou obtenir des renseignementsCette annonce vous est proposée par VERT David - EI - NoRSAC: 528270754, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALONS EN CHAMPAGNELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -