Maison en pierre du XIXe avec espace indépendant, aux portes

Description

Prix : 299 000 EUR frais agence inclus | Surface : 125 m2 | Quartier : Le Vieux La MontagneDescriptif du bienSituée au calme dans le quartier du Vieux La Montagne, découvrez cette magnifique maison en pierre de fin XIXo. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, elle bénéficie d'une rénovation intérieure soignée avec des peintures entièrement refaites haut de gamme. Vous profiterez également d'un charmant jardinet clos et sans aucun vis-à-vis, véritable espace extérieur d'intimité. Rare sur le secteur un grand garage complète ce bien ainsi qu'une dépendance.Le bien se compose de deux espaces autonomes mais communicants, offrant une flexibilité rare et idéale pour le télétravail ou un projet de rendement locatif .o Logement principal : Une pièce de vie chaleureuse, une cuisine, une chambre spacieuse avec salle d'eau et un bureau pour le télétravail ou chambre .o Appartement communiquant : Un espace autonome comprenant une cuisine/séjour, une chambre et sa salle d'eau (idéal pour accueillir des proches, un adolescent ou générer des revenus).Une connectivité idéale (Parfait notamment pour les Franciliens)o Gare TGV de Nantes à 20 minutes (Paris Montparnasse à seulement 2h).o Aéroport de Nantes-Atlantique à 10 minutes (sans les nuisances).o La côte atlantique et les plages à 25 minutes (Pornic, Saint-Brévin...).o Commerces, écoles et bords de Loire accessibles rapidement.o Maison connectée à la fibreCôté technique & Rénovation facilitéeo Sérénité absolue sur le gros oeuvre : Couverture principale neuve en ardoises naturelles (et zinc sur les pentes), isolation des combles et isolation du sol au rez-de-chaussée déjà réalisées par les propriétaires en 2026.o Rénovation énergétique simple et ciblée : La note DPE (E) se concentre uniquement sur la modernisation du système de chauffage (chaudière gaz de 25 ans) et le remplacement des ouvertures en simple vitrage ( devis : 11 000 EUR TTC). Des travaux rapides, sans gros oeuvre, parfaits pour valoriser immédiatement votre patrimoine.Rare sur le secteur. Une opportunité unique de concilier vie au vert, projetsprofessionnels et proximité immédiate de la métropole nantaise.Financement sécurisé :Ce bien vous est présenté par l'agence Lysis Patrimoine. Grâce à notre double expertise en immobilier et en financement, nos courtiers internes peuvent valider votre capacité d'emprunt et intégrer l'enveloppe d'achat et de travaux clés en main pour sécuriser votre projet. Accompagnement sur la gestion de patrimoine.Visite virtuelle disponible sur demandePrix de vente HAI: 299 000 EURPrix de vente net vendeur: 290 000 EURMontant des honoraires: à la charge de l'acquéreur: 9 000 EURCette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no4402202300000014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Honoarires à la charge de l'acquéreur , conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024Consommation énergie primaire: 282 kWh/m2/anConsommation énergie finale: 273 kWh/m2/anMontant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240 EUR et 3080 EUR sur l'année 2021 abonnement comprisCette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: 793782244, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisiques.gouv.fr.Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -