Une maison de ville pleine d'âme, idéale pour ceux qui reche

Description

Maison de ville de caractère avec espace indépendant et garageDécouvrez cette maison pleine de charme et de caractère, aux volumes généreux et à l'atmosphère chaleureuse, mêlant authenticité et fonctionnalité.Derrière son portail, une agréable cour intimiste vous accueille et dessert l'ensemble de la propriété.La maison principale s'ouvre sur un vaste salon de près de 35m2, sublimé par une cheminée.Dans la continuité, vous trouverez une cuisine indépendante donnant accès à une agréable courette, WC et salle d'eau servant actuellement de buanderie complètenet le RDC.À l'étage, le palier dessert :une très grande chambre avec salle d'eau privative,un espace bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire.Cet étage communique également avec un second espace de vie accessible indépendamment par un escalier extérieur depuis la cour. Cet espace comprend :une cuisine ouverte sur salon,une chambre,une salle d'eau avec WCCette configuration offre de nombreuses possibilités :logement indépendant pour un adolescent ou un parent,location saisonnière ou annuelle,maison familiale avec espace autonome.À l'extérieur, une charmante courette sans vis-à-vis accueille une petite dépendance de 13 m2 ainsi qu'un garage de plus de 37 m2, accessible à la fois depuis la cour et directement depuis la rue.Le charme de l'ancien est omniprésent : murs en pierre, belles hauteurs, parquet ancien à l'étage, touches de couleurs élégantes et ambiance chaleureuse font de cette maison un bien rare et atypique.Couverture neuve, une partie en ardoises eet l'autre en zinc.Prix de vente HAI: 345 000 EURPrix de vente net vendeur: 333 000 EURMontant des honoraires: à la charge de l'acquéreur: 12 000 EURCette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no4402202300000014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Honoarires à la charge de l'acquéreur , conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024Consommation énergie primaire: 282 kWh/m2/anConsommation énergie finale: 273 kWh/m2/anMontant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240 EUR et 3080 EUR sur l'année 2021 abonnement comprisCette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: 793782244, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisiques.gouv.fr.Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -