Une maison de ville pleine d'âme

Description

Maison de ville de caractère avec espace indépendant et garage Visite virtuelle sur demandeÀ quelques pas des commerces et des services, découvrez cette charmante maison de ville de 125 m2 habitables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une maison familiale.Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de 45 m2, agrémenté d'une belle cheminée. La cuisine indépendante et agréable, s'ouvre sur une cour et un jardinet intimiste sans vis-à-vis. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.À l'étage, les espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement avec une grande chambre disposant de sa salle d'eau privative, un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'un appartement de 45 m2 communiquant, espace comprenant actuellement séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Cet ensemble peut être conservé tel quel pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle (location saisonnière ou l'année, activité professionnelle...), ou être intégré à l'habitation principale selon vos besoins (possibilité de chambres supplémentaires)Ce bien dispose également d'une dépendance ainsi qu'un garage accessible aussi bien depuis la propriété que depuis la rue.Les amateurs d'authenticité apprécieront les murs en pierres apparentes, les parquets anciens à l'étage, les beaux volumes et le caractère unique de cette maison pleine de charme.Un bien rare, pour des personnes en quête d'espace, de caractère et de possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder.Couverture neuve, une partie en ardoises et l'autre en zinc.DPE à remettre à jour car l'isolation des combles a été refaite début 2026 et le sol du RDC réisolé.Prix de vente HAI: 338 000 EURPrix de vente net vendeur: 326 000 EURMontant des honoraires: à la charge de l'acquéreur: 12 000 EURCette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no4402202300000014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Honoarires à la charge de l'acquéreur , conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024Consommation énergie primaire: 282 kWh/m2/anConsommation énergie finale: 273 kWh/m2/anMontant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240 EUR et 3080 EUR sur l'année 2021 abonnement comprisCette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: 793782244, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisiques.gouv.fr.Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -