Rare au Pellerin ! Maison de plain-pied DPE B avec vaste sal

Description

LE PELLERIN Maison de plain-pied de 132 m2 DPE B Terrain clos de 1 429 m2À l'entrée du Pellerin, à proximité des transports et à seulement 600 mètres des écoles, découvrez cette belle maison de plain-pied de 132 m2 habitables construite en 1997, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.Vous serez immédiatement séduits par son vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m2, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2022. Cet espace de vie chaleureux et convivial constitue le véritable coeur de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Un conduit de cheminée est déjà présent, permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée selon vos envies.L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec douche et lavabo privatifs. Deux chambres disposent de placards intégrés. Un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, une salle de bains avec double vasque, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble.Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :Chauffage au sol par pompe à chaleurBallon thermodynamiqueIsolation des combles réalisée en 2025Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques isolantsMoustiquaires sur toutes les fenêtresPeintures refaites en 2024Système d'alarmeAssainissement collectif (tout-à-l'égout)Son DPE classé B, particulièrement rare pour une maison de cette génération, constitue un véritable atout en matière de confort et d'économies d'énergie.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et paysagé de 1 429 m2, agrémenté d'une grande terrasse avec store banne, d'un barbecue, d'un cabanon de jardin ainsi que de deux cuves de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres chacune.Un grand garage de 40 m2 avec cave complète ce bien. Les panneaux photovoltaïques installés sur le garage génèrent un revenu annuel estimé entre 1 200 EUR et 1 500 EUR grâce à la revente d'électricité. Une maison familiale clé en main, alliant confort, espace, économies d'énergie et qualité de vie, à découvrir sans tarder. DPE B / GES A Estimation des coûts annuels d'énergie: 1160 EUR et 1610 EUR (années de référence Annoce proposée par un agent commercial Prix HAI 398 000 EUR Honoraires à la chrage de l'acuqéreur: 13 500EUR Prix net vendeur: 384 500 EURCette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: 793782244, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisiques.gouv.fr.Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -