MONTPELLIER (34) Appartmement T2 de 41,5 m2 + Terrasse 9 m2

Description

Disponible immédiatement | Vendu libre & non meubléL'opportunité idéale pour :Premier achat (résidence principale clés en main)Investissement locatif à forte rentabilité (Courte ou longue durée)Pied-à-terre dynamique à MontpellierLes Atouts Majeurs (Emplacement Stratégique)Transports : Futur Tram Ligne 5 (station Yves du Manoir à 750 m / 5 min à pied).Axes routiers & Plages : Accès autoroute en 5 min | Plages à 15 min.Vie de quartier : Halles Plaza à 800 m (commerces de proximité très recherchés).Description du BienSitué au 1er étage avec ascenseur (sur 5) dans une copropriété récente de 2013, très bien entretenue et sécurisée.Pièce de vie lumineuse : Larges baies vitrées coulissantes en aluminium, double vitrage et volets roulants.Terrasse couverte : 9 m2 d'extérieur au calme.Cuisine semi-équipée : Plaque vitrocéramique, hotte aspirante + emplacements lave-vaisselle et frigo/congélateur.Espace nuit & Rangement : Salle d'eau avec WC aux dimensions généreuses. Dressing dans l'entrée + possibilité d'un 2ème dressing dans la chambre.Agencement : 41,5 m2 optimisés, circulation fluide et fonctionnelle.Prestations & DiagnosticÉlectricité : Conformité totale aux normes.Chauffage & Eau chaude : Radiateurs électriques radiants + cumulus individuel.Performance Énergétique : DPE B (107) Logement économe.Copropriété : Saine, parfaitement gérée, aucun budget travaux à prévoir.Données Financières & DiagnosticTaxe foncière : 900 EUR / an Ordure Ménagère : 230 EUR / anPerformance énergétique : DPE B.En RésuméUn bien sûr, pérenne et flexible, prêt à habiter ou à louer sans attente.