Châtenay-Malabry (92290) T2 de 53 m2 Modulable en T3 + Log

Description

Rez-de-jardin | 500 m du Tram T10 | Copropriété de standing sécuriséeL'opportunité idéale pour :Premier achat évolutif : Grand T2 transformable en T3 (création facile d'une 2? chambre).Investissement locatif / Patrimoine : Secteur prisé des Hauts-de-Seine à forte demande.Projet de personnalisation : Rafraîchissement à prévoir (cuisine/SDB) pour une forte valorisation immédiate.Les Atouts Majeurs (Emplacement & Cadre de Vie)Tramway T10 : Station Théâtre de la Piscine à 500 m (8 min à pied).RER B : Gare de Robinson accessible en 12 min via les lignes de bus locales.Adresse prisée : 31 Rue de Châteaubriand, environnement verdoyant et calme, connecté aux pôles économiques parisiens.Copropriété de qualité : Immeuble de standing, très bien entretenu (80 % de propriétaires occupants).Description du Bien & Potentiel d'AgencementUn espace sain et fluide de 53 m2 habitables complété par une loggia de 1,5 m2.Modularité unique (T2 ? T3) : Configuration actuelle en spacieux 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces (ajout d'une cloison pour créer une 2? chambre).Extérieur : Loggia prolongeant l'espace de vie vers le rez-de-jardin.Travaux à prévoir : Cuisine et salle de bains à moderniser (idéal pour personnaliser et optimiser le DPE).Données Techniques & FinancièresÉlectricité : Certifiée sans anomalie majeure.Énergie : Chauffage et eau chaude individuels 100 % électriques (gestion autonome sans gaz).Taxe foncière : 1 124 EUR / an Taxe Ordure ménagère : 202 EUR / an.En RésuméUn rez-de-jardin évolutif, sain et stratégiquement situé.Les visites ont commencé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous et découvrir son potentiel.