Crevin - Maison familiale 160 m2 - 5 chambres (2 au RDC) - S

Description

EN EXCLUSIVITÉ -- CREVIN (35320) -- Secteur Bain-de-Bretagne -- Accès 4 voies Rennes/Nantes à 3 minRare sur le secteur : 5 chambres dont 2 au RDC + salle de cinéma, sur 1 500 m2 de terrain avec terrasse plein sud et vue dégagée.Les points forts- 160 m2 habitables - 7 pièces - 5 chambresdont 2 au RDC (avec suite parentale) + 3 à l'étage- Terrain arboré de 2 400 m2, piscinable, vue dégagée- Séjour + cuisine US équipée : 39 m2- Terrasse plein sud : 40 m2- Salle de cinéma privée (rare sur le secteur)- Double garage : 57 m2 + 4 stationnements extérieurs- Confort : PAC air/eau + poêle à bois, ECS thermodynamique, fibre, volets électriques, tout-à-l'égout, double vitrageÀ seulement 3 minutes de la 4 voies Rennes-Nantes, cette maison indépendante offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant très pratique pour les déplacements vers Rennes ou Bain-de-Bretagne.Agencement - Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie d'environ 39 m2 avec cuisine américaine équipée, accès direct terrasse/jardin, 2 chambres dont une suite parentale, WC. - Étage : 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, 2 WC séparés, buanderie.La pièce qui fait la différence : la salle de cinémaUn espace dédié, rare et recherché, idéal pour les soirées en famille et les moments entre amis.Énergie / confortDPE C (114) - GES A (4) (diagnostic du 16/03/2026).Estimation des dépenses annuelles : 1 570 EUR à 2 200 EUR (index 2021-2023, abonnements compris).Maison construite en 1980 - excellent état général.Informations financièresPrix : 397 500 EUR FAI (honoraires charge vendeur)Taxe foncière : 1 696 EUR/anInfos risques : www.georisques.gouv.fr Contact / visitesPour recevoir le dossier complet et réserver un créneau de visite, contacte-moi au 06 09 39 52 71 (appel ou SMS) ou par email : [email protected] commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031 - Annonce proposée par un agent commercialCette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -