Entre Bléré et Montrichard, à Saint Georges sur Cher.

Description

Exclusivité Maison lumineuse, volumes généreux et environnement entretenu et verdoyant à 7 min à pied du centre-ville de Saint-Georges-Sur-Cher Dans un quartier calme, cette charmante maison entièrement rénovée séduit par son excellent état, ses beaux volumes ainsi que son terrain constructible/piscinable de 1 680 m2, clos et arboré. Au rez-de-chaussée, 83 m2 d'espaces chaleureux : Salon de 20 m2 avec cheminée insert, séjour lumineux de 19 m2 ouvrant sur la terrasse, - cuisine aménagée et équipée de 9 m2, véranda baignée de lumière de 12 m2, chambre de 12 m2, salle d'eau de 5 m2, wc indépendants. A l'étage, 47 m2 (à 1,80 m de hauteur) : Palier de 10 m2 pouvant servir d'espace détente, chambre de 15 m2 avec dressing, seconde chambre de 12 m2, bureau ou chambre d'appoint de 5 m2 (possibilité d'extension), wc avec lavabo (5 m2) pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire. Sous-sol semi-enterré, de 58 m2 : cellier, chaufferie avec chaudière gaz à condensation (2023), atelier, buanderie, pièce de 20 m2 idéale pour salle de jeux ou de sport (possibilité de réhabiliter en garage). Dépendances, 38 m2 pour vos projets : cuisine d'été de 10 m2, deux ateliers de 16 m2 et 12 m2 (possibilité de créer une chambre indépendante), abri bois de 8 m2. Prestations récentes et confort moderne : Isolation refaite en 2025 - Huisseries PVC double vitrage + volets roulants électriques - Chauffage gaz de ville - Tout-à-l'égout conforme. Un jardin paysagé, entretenu et entièrement clos. Un emplacement idéal à Saint-Georges-sur-Cher ! La maison bénéficie de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, santé, restaurants, associations... À 45 minutes de Tours, la gare TER de Montrichard, à moins de 10 minutes, facilite les déplacements quotidiens vers Tours. Un véritable compromis entre nature, confort moderne et accessibilité. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez moi dès aujourd'hui : Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 - (EI, Agent Commercial Indépendant RSAC 911 771 566 La Rochelle) Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette annonce vous est proposée par ADALID Fanny - EI - NoRSAC: 911771566, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BLOIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -