GRADIGNAN - T1bis proximité immédiate CAMPUS TALENCE

Description

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEYT1 bis évolutif en T228m2Balcon exposé Ouest,Environnement calme et verdoyantProximité immédiate des commerces et des transportsÀ 5 minutes à pied des facultés et du Campus Universitaire de TalencePlace de parking couvertelocal à vélosIdéal pour un étudiant ou un investissement locatif Dans un environnement paisible et arboré, tout en étant à quelques pas des commodités et des universités, cet appartement T1 bis de 28 m2 combine à merveille calme, accessibilité et potentiel. Suivez-moi, et découvrons ensemble ce bien situé au deuxième étage ave ascenseur d'une résidence bien tenue. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements fonctionnels du vestibule, puis poussons la porte et nous voici dans la pièce de vie. Sa clarté naturelle baigne cet espace dans une ambiance idéale grâce à son exposition Ouest et son balcon qui prolonge agréablement le séjour : un vrai petit luxe pour cette surface. L'actuelle configuration en T1 bis permet facilement la transformation en T2 grâce à l'installation d'une cloison coulissante à galandage, le mur le permettant déjà. Une belle opportunité de valorisation ! La cuisine et la salle d'eau nécessitent des travaux de rénovation, mais les éléments techniques essentiels sont récents : menuiseries en PVC double vitrage (juillet 2023) et cumulus remplacé en octobre 2024. De quoi partir sur de bonnes bases ! Autre atout rare : une place de stationnement couverte et privative vous est réservée, ainsi qu'un local vélo. La taxe Foncière s'élève à 914,00 EUR et les charges annuelles sont de 1002,05 EUR Il est libre de toute occupation et a été loué durant 6 ans 600EUR hors charges,. L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes à pied des facultés et du campus universitaire de Talence, ce bien est parfaitement adapté à un étudiant ou à un investisseur en quête d'un emplacement stratégique. Quand le visitez-vous ?Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -