Plain-pied

Description

ACTENMAIN, vous présente ce pavillon très bien agencé, situé au coeur d'une résidence paisible à Dolus Oléron. Proche des commerces (1,5 km), accessibles à vélo et à environ 2 km d'une magnifique plage de la côte ouest de l'Ile. Vous serez immédiatement séduits par cet écrin de verdure bordant le jardin à l'arrière. La terrasse , sans vis-à-vis permet de profiter des soirées d'été conviviales avec son barbecue en toute tranquilité.L'entrée de la maison vous accueille immédiatement par un espace ouvert de 45 m2 avec sa cuisine, aménagée et équipée, son séjour et salon baignés par la lumière. L'accès direct à la terrasse par la baie facilite les allées et venues. Le salon agrémenté d'un poêle à bois vous procurera également tout le confort souhaité lors des périodes les plus froides. Au-delà, un couloir dessert les 3 chambres dont 2 sont équipées de placard aménagés et un accès sur le jardin. La salle de bain spacieuse offre une baignoire et une douche séparée. Un WC indépendant, ainsi qu'un placard.Vous apprécierez également la présence de deux garages, optimisant de nombreux rangements. Une salle d'eau et un WC ont été aménagés dans le premier pour faciliter les retours de plage sans salir l'intérieur de la maison. Un coin buanderie permet une gestion du linge efficace avec l'accès sur le jardin par la porte de service. Tout est parfaitement pensé et fonctionnel.Ce bien offre un compromis idéal entre communion avec la nature, les plages, la proximité des pistes cyclables et ses marchés. Il ne tient qu'à vous de le visiter dès à présent et concrétiser votre projet. Contactez moi, votre conseillère immobilier Valérie Beaudry.Diagnostics réalisés : 11/09/2023 ; Classe énergétique D, indice énergétique en kWh/m2a : 218, année de référence 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard minimum : 1130 euros, pour un usage standard maximum : 1530 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement 'Géorisques'.Mandat sous délégation de mandat avec l'agence Livyn de PoitiersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -