Maison individuelle - 3 chambres - piscine

Description

EXCLUSIVITE ! Implantée sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 1075 m2, cette maison individuelle d'environ 143 m2 est idéalement située aux portes d'Annecy, dans un quartier résidentiel de Chapeiry. L'accès rapide à l'autoroute A41 vous permet de relier la frontière suisse en 30 min et Aix-les-Bains en 25 min tandis qu'Annecy et les commodités de la zone commerciale de Val Semnoz sont à 5 min. Orientée Sud et Ouest avec de belles ouvertures sur l'extérieur, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le Semnoz et d'une luminosité naturelle importante. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec penderie est largement ouverte sur un double séjour salon/salle à manger de 39 m2 et une cuisine américaine tout équipée de 9,35 m2. Cette spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2 dispose de deux baies vitrées permettant d'accéder aux deux terrasses, respectivement orientées Sud et Ouest. L'entrée se prolonge par un couloir desservant une chambre avec placards intégrés de 11,34 m2, un WC séparé et une salle d'eau avec douche à l'italienne, fenêtre et double vasque. Un cellier et une buanderie carrelés et isolés d'une surface totale de 23,46 m2 complètent ce niveau. L'étage est composé de deux chambres relativement indépendantes auxquelles on accède par deux escaliers distincts : l'une de 18 m2 (10,19 m2 loi Carrez) avec salle d'eau attenante et placards intégrés, l'autre de 19,65 m2 (11,96 m2 loi Carrez) sur deux niveaux avec placards. Les extérieurs - soigneusement entretenus - ne sont pas en reste : vous profiterez ainsi d'une piscine chauffée, de deux terrasses carrelées dont une avec pergola, d'un grand garage indépendant (environ 35 m2), d'un abri de jardin ainsi que d'une cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Les nombreux atouts de ce bien sont : Un DPE parfait grâce à sa PAC air/eau et son chauffage hydraulique au sol équipé d'un thermostat individuel pièce par pièce. De belles prestations générales comme un poêle à bois en appoint, une VMC hygro A, le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, de nombreux rangements...Cette annonce vous est proposée par GAVOILLE LAETITIA - - NoRSAC: 903358562, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANNECY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -