PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES D'AMBOISE (NAZELLES-NEGRO

Description

À quelques minutes d'Amboise, découvrez une propriété rare offrant une maison principale de 136 m2 habitable immédiatement, une seconde maison indépendante d'environ 90 m2 à restaurer, deux garages et une remarquable cave troglodyte de plus de 90 m2.Située à Nazelles-Négron, cette propriété se distingue par la diversité de ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre : résidence familiale, logement indépendant, accueil de proches, activité professionnelle, projet locatif ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.La maison principale de 136 m2 propose un intérieur confortable et chaleureux. La pièce de vie, lumineuse, comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un second WC.La propriété bénéficie également d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m2, à aménager intérieurement selon vos besoins. Véritable potentiel supplémentaire, elle pourra être destinée à recevoir famille et amis, à créer un logement indépendant, un gîte, une location saisonnière ou encore un espace professionnel, sous réserve de la réglementation applicable.Une partie importante des travaux extérieurs de cette seconde maison a déjà été réalisée : toiture, zinguerie, gouttières et huisseries ont été rénovées, ce qui permet de concentrer le futur projet sur l'aménagement intérieur.Côté annexes, la propriété dispose de deux garages ainsi que d'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Autre élément particulièrement atypique : une cave troglodyte de plus de 90 m2, abritant un authentique pressoir en pierre. Cet espace chargé de caractère pourra devenir une cave de dégustation, un espace de réception privé ou simplement être conservé comme témoin du patrimoine local.À proximité immédiate d'Amboise, cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien évolutif qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet complémentaire.Prix de vente : 288 500 EUR Honoraires à la charge du vendeur.DPE : D 204 kWh/m2/an GES : B 7 kg CO?/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 EUR et 3 120 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Filipe DA SILVA au 06 81 87 99 10.Une propriété authentique et évolutive, aux portes d'Amboise, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par DA SILVA Jorge - EI - NoRSAC: 849735352, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -