Magnifique maison avec piscine

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - LE BOURGET-DU-LACDomaine familial de 266 m2 habitables + 178 m2 d'annexes sur 8 316 m2 de parc paysager clos et arboré.Un cadre de vie rare : vue panoramique dégagée sur les montagnes, calme absolu, sans aucun vis-à-vis. L'alliance parfaite entre espace, nature et confort.LA MAISON - 266 m2 de volumes généreuxRez-de-jardin (158 m2) :Grand hall d'entrée (18 m2), vaste pièce à vivre de 81 m2 baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger et cheminée avec insert, suite parentale (21 m2) avec salle de bain privative (14 m2), WC indépendant, buanderie (6 m2).1er étage (108 m2) :Immense salle de jeux modulable de 50 m2 avec balcon (bureau, salle de sport, atelier...), palier (13 m2), 3 belles chambres (19 m2, 16 m2, 12 m2) avec placards intégrés et balcons privatifs, salle de bains avec WC (5 m2).Sous-sol complet (178 m2) :Garage XXL de 135 m2 (jusqu'à 5 véhicules), local technique piscine (26 m2), chaufferie, cave à vin (13 m2). Un espace rare pour les passionnés de mécanique, collection ou projets.LE PARC & EXTÉRIEURS - 8 316 m2 de nature préservée- Piscine 12m x 7m -- idéale pour profiter des beaux jours en famille- Vaste terrasse entourant la maison- Four à pain traditionnel + terrain de pétanque- Cabanon de jardin- Plusieurs places de stationnement extérieur- Terrain paysager clos et arboré, en zone agricole -- un havre de paix unique avec vue dégagéeCe parc est un véritable écrin de verdure, rare à moins de 10 minutes du lac du Bourget.PRESTATIONS & CONFORT- Chauffage central au fioul (1 700 EUR/an chauffage + eau chaude) + cheminée insert avec ventilation chambres- Électricité mise aux normes en 2019- Combles isolés, double vitrage- Toiture tuiles écailles en excellent état- Volets bois- Construction saine et parfaitement entretenueEMPLACEMENT EXCEPTIONNELEn pleine nature, à proximité immédiate du lac du Bourget, dans un environnement préservé et recherché. Commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes.Ce type de propriété -- alliant espace, calme, vue et prestations -- se fait rare sur le secteur.POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE ?> 8 316 m2 de terrain -- un luxe devenu rarissime> 266 m2 habitables + 178 m2 d'annexes -- des volumes exceptionnels pour toute la famille> Vue panoramique dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis> Piscine, four à pain, garage 5 voitures -- tout est déjà là> Calme absolu, nature préservée, tout en restant proche de toutes commodités---Prix : 790 000 EUR FAIHonoraires à la charge du vendeurRaphaëlle MONCHABLON - LLIZ ImmobilierVisite sur rendez-vous uniquement. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -