PROPRIÉTÉ EN PIERRE 220 M2 PLUS DE 7 HECTARES INSTALLA

Description

À La Paquelais, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié : plus de 7 hectares de terrain, une maison en pierre de 220 m2 et de nombreuses dépendances, dont trois boxes à chevaux.Nichée au calme, au fond d'une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant facilement accessible. Le centre-ville de Nantes se situe à environ 20 minutes, l'axe Nantes-Vannes est accessible en 10 minutes et l'axe Nantes-Rennes en moins de 15 minutes.La propriété s'étend sur plus de 7 hectares composés d'un jardin paysagé et clôturé, de terrains et d'un espace boisé classé. Entièrement clôturée, elle offre un environnement particulièrement agréable pour profiter de la nature, accueillir des chevaux ou simplement bénéficier d'un espace rare aux portes de Nantes.Rénovée en 1992, la maison développe environ 220 m2 et propose une organisation familiale et fonctionnelle.Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.Plusieurs équipements récents viennent compléter le confort de la maison : pompe à chaleur installée il y a 2 ans, chaudière à bois, panneaux photovoltaïques, menuiseries bois/aluminium remplacées il y a 4 ans, VMC simple flux, plancher béton et toiture en ardoises naturelles.Le DPE B constitue également un véritable atout pour une propriété de cette superficie.À l'extérieur, deux terrasses exposées plein sud permettent de profiter pleinement du cadre naturel.Les dépendances offrent de nombreuses possibilités avec notamment un double garage indépendant d'environ 100 m2, un carport pouvant accueillir un camping-car et trois boxes à chevaux, dont un box de poulinage.Un puits, une micro-station récente et un portail motorisé complètent les prestations.Une propriété qui conjugue espace, nature et proximité de Nantes, avec de multiples possibilités d'usage : projet familial, propriété équestre, activité agricole ou simplement l'envie de vivre au calme et de disposer de grands espaces.Prix de vente : 550 000 EUR honoraires inclusPrix net vendeur : 529 000 EURHonoraires : 21 000 EUR à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Cette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: 910400076, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT NAZAIRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisiques.gouv.fr.Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -