Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain LE

Description

Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain LE CENDRE (63670)81 m2 habitables Terrain clos de 629 m2 3 chambres Garage Agrandissement possible Située au coeur d'un secteur résidentiel calme du Cendre, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs envies. Avec un terrain plat et arboré, la possibilité d'agrandir jusqu'à 50 m2 supplémentaires et des menuiseries remplacées en 2015, elle offre un beau potentiel pour créer un espace de vie moderne et adapté à votre mode de vie.Une configuration fonctionnelleL'habitation se compose actuellement de : - Une entrée desservant toutes les pièces - Un séjour lumineux offrant un accès direct sur la terrasse - Une cuisine indépendante - Trois chambres spacieuses - Une salle de bains - Un WC séparé - Un garage attenant et une place de stationnement supplémentaireDe nombreuses possibilitésCette maison présente l'avantage d'avoir une base saine et une configuration modulable : - Idéale pour un projet de rénovation complète - Agrandissement envisageable de 50 m2 ( sous sol ) - Jardin suffisant pour accueillir terrasse, piscine ou potager - Menuiseries récentes (2015), pour un meilleur confort thermique et phoniqueUn emplacement pratique et agréableLe bien est situé à proximité : - Des écoles et commerces - Des transports en commun - Des principaux axes routiers pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et ses environsUn environnement parfait pour une famille cherchant le compromis entre tranquillité et commodités.Informations techniques - Chauffage : Fioul - Classe énergie : G (DPE réalisé le 29/07/2025) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 770 EUR et 6 490 EUR / an (référence prix de l'énergie 2021-2023) - Taxe foncière 2025 : 1450 EUR - Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendantePrix & conditions - Prix de vente HAI : 222 600 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 600 EUR (soit 6 %) - Bien non soumis à copropriétéInformations réglementaires - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : - www.georisques.gouv.fr - À compter du 1er janvier 2025 : - Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente - Une carte des zones concernées sera consultable en ligneContactPour plus d'informations ou organiser une visite : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -