Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63

Description

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf SoleilsSitué dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement. Description du bienCet appartement se compose de :- Un grand salon lumineux avec accès au balcon,- Une cuisine indépendante avec loggia,- Deux chambres (dont une avec accès au balcon),- Une salle de bains,- Un WC séparé,- Une cave,- Un garage fermé .Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3e chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.- Appartement avec fort potenteil d'amelioration : isolation interieur à prevoir pour optimiser le confort thermique et reduire les consommations. Copropriété - Copropriété à taille humaine (2 étages) - La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux - Pas de procédure en cours déclarée - Charges mensuelles : 258 EUR (soit environ 3 096 EUR/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété Informations techniques - Chauffage : gaz collectif - Classe énergie : G . Travaux d'isolation par l'intérieur à prevoir pour atteindre un meilleur niveau de performance énergétique. - DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025 - Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 EUR et 3 610 EUR (référence prix énergie 2021-2023) - Logement à consommation énergétique excessive - La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. - Taxe foncière 2025 : 1 664 EUR LocalisationQuartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités : - Écoles, collège, lycée, universités - Hôpital - Gare SNCF - Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89 Prix & conditions- Prix de vente HAI : 112 500 EUR TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 500 EUR (soit 6 %) Informations réglementaires - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables : - Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement - Une carte des zones concernées ContactAnnonce rédigée par : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -