Propriété de caractère au coeur d'un parc boisé Val-Fouzon

Description

À Val-Fouzon, découvrez un ensemble immobilier atypique niché au coeur d'un environnement naturel préservé, sur un parc privé boisé d'environ 2 hectares avec puits. La propriété développe environ 550 m2 de bâtiments existants et se compose de deux ensembles complémentaires. La partie habitation d'environ 150 m2, rénovée, offre un cadre confortable et immédiatement exploitable. Elle bénéficie notamment d'une pompe à chaleur récente et d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé B. Un second bâtiment d'environ 400 m2, anciennement à usage commercial, complète l'ensemble. Il dispose de vastes espaces, d'une cuisine, de sanitaires et de différents locaux techniques. Ses volumes constituent un véritable atout pour développer une nouvelle utilisation des lieux. Classée en zone naturelle du PLU, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé. Le règlement d'urbanisme permet notamment, sous réserve des autorisations nécessaires, la réfection et le changement de destination des constructions existantes. Cette configuration ouvre ainsi des perspectives autour des bâtiments déjà présents : hébergement, accueil, activité professionnelle ou autre utilisation compatible avec les règles d'urbanisme, après validation du projet envisagé auprès des services compétents. Les hébergements touristiques constituent d'ailleurs une sous-destination reconnue par le Code de l'urbanisme. Le parc arboré d'environ 2 hectares vient compléter cet ensemble en offrant calme, intimité et un environnement verdoyant. Une propriété singulière qui s'adresse aussi bien à une recherche résidentielle qu'à un acquéreur souhaitant valoriser les importants volumes bâtis déjà présents sur le site. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller immobilier de secteur Sébastien Ponroy.Cette annonce vous est proposée par PONROY Sébastien - SARL - NoRSAC: 913784021, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHATEAUROUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -