T2 rénové avec piscine et tennis. Forte rentabilité !

Description

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans un quartier central et recherché à proximité immédiate de la frontière suisse, ce superbe appartement 2 pièces de 35 m2 vous séduira par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité. Cet appartement constitue une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, notamment pour une clientèle frontalière. Forte rentabilité, d'environ 8,6 % brute !!Niché au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, sécurisée et arborée, il offre un environnement rare où seul le chant des oiseaux vient troubler le calme ambiant. Entièrement rénové avec goût, cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur se présente dans un état impeccable. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, pensée pour allier confort et convivialité. L'espace nuit propose une agréable chambre avec un espace dressing.La salle d'eau moderne dispose également d'un espace pour machine à laver. Les prestations sont soignées : chauffage au sol collectif complété par un radiateur d'appoint, stores électriques avec télécommande, double isolation intérieure et extérieure, interphone... Rien n'a été laissé au hasard. Une cave vient compléter ce bien. La résidence propose des équipements rares et particulièrement appréciés : piscine de 20 m de long, terrain de tennis, grand parking collectif sécurisé avec barrière et caméras de surveillance, espaces verts, parc pour enfants... L'ensemble garantit un cadre de vie à la fois serein, sécurisé et agréable. Idéalement situé, vous rejoignez facilement le centre-ville à pied via un chemin, tandis qu'un arrêt de bus à seulement quelques minutes permet de rejoindre rapidement Genève. Un bien clé en main, alliant emplacement stratégique, confort moderne et cadre de vie privilégié.Contactez moi, je suis disponible le samedi et le dimanche aussi !Cette annonce vous est proposée par GRISARD Anaïs - SARL - NoRSAC: 890002090, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-BainsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -