Maison de 135,80 m2 sur parcelle de 2 313 m2 Mirefleurs

Description

Description du bien Idéale pour famille ou primo-accédants, cette belle maison située à Mirefleurs (63730) se distingue par son environnement agréable, ses infrastructures publiques à proximité... et une excellente accessibilité aux transports. Charmante maison construite en 1982, disposée sur deux niveaux avec une vue dégagée, située sur une parcelle généreuse et arborée de 2 313 m2 (figuiers, poirier...). Accès facilité grâce à un portail électrique, un garage de 33 m2 également équipé d'une porte motorisée.Atouts de la localisationAccès direct à Clermont-Ferrand La ligne de bus P40 dessert les arrêts « Mirefleurs Le Bateau » Réseau interurbain bien développé La P40, exploitée dans le cadre du réseau interurbain du Puy-de-Dôme, garantit une liaison régulière entre Mirefleurs, Vic-le-Comte et Clermont-FerrandAménagements & confortChauffage gaz : chaudière neuve (2018)Tableau électrique refaitFenêtres en double vitrage pour certaines pièces, avec volets électriquesClimatisation dans le salon et une chambreEspaces de vie5 chambres (2 en rez de chaussée, 3 à l'étage)Deux salles d'eau ( une de 10 m2 en rez de chaussée et une à l'étage)Belle distribution des espaces sur deux niveauxÉcoles et établissements scolaires à proximitéÉcole maternelle publique (1, rue de Quercy)École primaire publique (2 bis, rue de la Thioule)Collège de secteur : Collège Jean Rostand à Les Martres-de-Veyre (~2 km)Lycées à proximité :Lycée René Descartes (Cournon-d'Auvergne ~6 km)Lycée La Fayette (Clermont-Ferrand ~11 km) Surface : 136 m2 Prix du bien : 270 000 EUR Honoraire d'agence inclus Prix du bien hors honoraire : 258 000 EUR net vendeur Honoraires de 12 000 TTC soit 4,44 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique 30/08/2025 DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D/D réalisés le 30/08/2025 (nouvelle version) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2425 EUR/ an N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -