Maison familiale secteur prisé proche du Parc de Boisbeaumon

Description

BEAUMONT (63110) -- Maison familiale d'exception, secteur prisé proche du Parc de BoisbeaumontMaison individuelle -- 4 chambres -- 2 salle de bain- 2 wc- 3 Garages -- Terrain 436 m2 Paula RECLY vous présente cette maison idéalement implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Beaumont, cette belle maison de caractère construite en 1990 vous offre un cadre de vie rare : aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la nature, à deux pas du Parc de Boisbeaumont.De plein pied, entrée, cuisine ouverte sur le séjour baignée de lumière constitue un espace de vie convivial et généreux avec un insert bois. Un demi-niveau supérieur dessert 3 chambres, une salle de bain baignoire et douche et un WC indépendant.Un demi-niveau inférieur donne directement accès à un garage double, une buanderie et une grande cave de 25 m2, parfaite pour un atelier ou un espace de rangement optimisé.Véritable atout de ce bien, une 4ème chambre mansardée très spacieuse dispose de sa propre salle de bain et WC privés -- idéale pour recevoir des invités, aménager une suite parentale indépendante ou accueillir un adolescent en quête d'autonomie.En plus, les combles facilement accessibles offrent quant à eux la possibilité d'une 5ème chambre ou d'un grand espace de stockage.Le terrain de 436 m2, sans vis-à-vis, vous garantit intimité et verdure au quotidien.Situation & commoditésBeaumont, commune dynamique à 3 km au sud de Clermont-Ferrand, bénéficie d'une desserte en transports en commun exemplaire : les lignes 4, 8 et 12 du réseau T2C relient directement Beaumont au centre-ville de Clermont-Ferrand, à la gare SNCF et aux principaux pôles urbains.Clermont Auvergne VolcansLa commune compte 4 écoles et 1 collège sur son territoireAnnuaire-Mairie (le collège Molière est accessible en bus depuis l'arrêt Beaumont Collège Molière), offrant un environnement scolaire complet pour les familles.Commerces de proximité, centre commercial Grand Champ, accès rapide à l'autoroute A75 : tout est à portée de main.Les points fortsSecteur très demandé, proche du Parc de BoisbeaumontAucun vis-à-vis -- vue nature préservéeGarage double + 1 supplémentaire fermé + cave 25 m2 + buanderie + combles4 à 5 chambres selon besoinsSuite indépendante avec salle de bain privéeTransports en commun (T2C lignes 4, 8, 12) à proximité immédiateÉcoles et collège sur la communeClermont-Ferrand à 3 kmUne opportunité rare dans un secteur très prisé -- à saisir rapidement. Surface : 118 m2Prix du bien : 312 000 EUR honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire : 294 340EUR net vendeurHonoraires de 17 660EUR TTC soit 6 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025Logement classe C, consommation énergie primaire : 134 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1980EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -