Appartement T3, terrasse, cellier, garage Résidence de sta

Description

Appartement T3 sur jardin Résidence de standing Secteur prisé des hauteurs de Clermont-FerrandPaula recly vous a trouvé dans une résidence de standing sécurisée construite en 2005, ce superbe appartement T3 de 70 m2 en rez-de-jardin, offrant une véritable sensation de maison grâce à son accès direct à l'extérieur et son environnement calme et résidentiel, DPE CIdéalement situé dans un quartier recherché des hauteurs de Clermont-Ferrand, apprécié pour sa qualité de vie, son calme et son cadre verdoyant, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur recherchant un logement sans travaux.Les atouts du bienAppartement 3 pièces 70 m2Rez-de-jardin avec terrasse privative idéale pour repas en extérieur et barbecuesCuisine ouverte sur un séjour lumineux2 chambres avec placards intégrésSalle de bain fonctionnelleWC indépendantEntrée avec rangementCellier privatif à proximité immédiateGarage fermé sécuriséRésidence avec ascenseurAccessibilité normes handicap (PMR)Chaudière gaz individuelle NeuveAucun travaux à prévoirTravaux d'étanchéité des toitures en cours (valorisation du bien)Superbe hall d'entrée avec patio végétalisédiagnostics permettant la location sereinement Localisation privilégiéeSitué dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :Transports en communAccès rapide au réseau de transports urbains de T2CLignes de bus desservant le centre-ville et les zones d'activitésAccès rapide aux axes routiers principauxÉcoles et établissements à proximitéPublic :Écoles maternelles et primaires du secteurCollèges et lycées de Clermont-FerrandPrivé :Institution MassillonEnsemble scolaire FénelonGroupe scolaire Sainte-Thècle Ce type de bien est très recherché car il combine les avantages d'un appartement et le confort d'une maison grâce à son rez-de-jardin avec terrasse privative, un critère aujourd'hui très demandé par les acquéreurs. La résidence, construite en 2005, offre un niveau de standing apprécié, avec ascenseur, accessibilité aux normes handicap et parties communes soignées, notamment un hall d'entrée avec patio végétalisé qui valorise l'ensemble immobilier. La situation dans un quartier calme et résidentiel des hauteurs de Clermont-Ferrand, font de cet appartement une opportunité attractive, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.Surface : 70 m2Prix du bien : 219 000 EUR honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire : 208 571 EUR net vendeurHonoraires de 10 429EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022Logement classe C, consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 860EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -