Maison familiale avec vue panoramique Beaumont / Clermont-

Description

À seulement 10 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison de 153 m2 habitables implantée sur une parcelle arborée de 990 m2, bénéficiant d'un terrain en pente offrant une vue exceptionnelle sur la tour de Montrognon et les environs.Très lumineuse grâce à sa superbe exposition, la maison se compose de :4 grandes chambresUn double séjour spacieux avec larges baies vitréesAccès direct au balcon, à la terrasse et au jardinCuisine indépendante ferméeEntrée spacieuseDressingBuanderie2 salles d'eau2 WCL'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts.Atout majeur : une isolation thermique par l'extérieur réalisée il y a 5 ans permettant une excellente maîtrise énergétique avec une consommation électrique annuelle d'environ 1 900 EUR.Le terrain arboré et la situation dominante offrent un cadre de vie rare, calme et privilégié, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.Secteur recherché de Beaumont Transports et écoles à proximité :Bus T2C à quelques minutesAccès rapide vers Clermont-Ferrand et les grands axesProximité des écoles Jean Zay, Joséphine Baker et du collège MolièreIdéal pour une famille recherchant volumes, luminosité, vue dégagée et environnement verdoyant aux portes de Clermont-Ferrand.Surface : 152,83 m2Prix du bien : 399 000 EUR honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire : 380 000 EUR net vendeurHonoraires de 19 000 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025Logement classe D, consommation énergie primaire : 230kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3135EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -