Appartement T3 de 82,73 m2 avec garage, balcon et ascenseur

Description

Appartement à vendre à Clermont-Ferrand, dans la résidence prisée Regensburg, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T3 de 82,73 m2, situé au 4e étage avec ascenseur, au coeur d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu.Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant un accès direct à un agréable balcon avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.L'appartement se compose de :Une belle entrée avec placard de rangementUn dressing dans le dégagementUne cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le salon-séjourDeux grandes chambresUne salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienneUn balcon exposé OuestLes prestations sont complétées par :Un ascenseurUn cellier privatifUn place de stationnement avec caméra et gardienUne résidence sécurisée avec espaces verts Les charges de copropriété sont particulièrement modérées: 130 EUR/ mois de charges générales pour l'entretien de la résidence, des espaces verts et la consommation d'eau + 80 EUR de chauffage.Taxe foncière : 1 753 EURLes atouts? Appartement lumineux? Grande pièce de vie de 42 m2? Cuisine ouverte équipée? Douche à l'italienne? Balcon avec vue sur parc? Garage et cave? Ascenseur? Proche centre-ville de Clermont-Ferrand? Résidence recherchée RegensburgPrix du bien: 195 000 EUR HAIPrix du bien hors honoraire : 185 714 EUR EUR net vendeurHonoraires de 9 286 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026Logement classe C, consommation énergie primaire : 132 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1065EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -