LE CENDRE Maison 3 chambres avec sous-sol complet et super

Description

Un emplacement privilégié au calme, en bordure de voie verte !Paula RECLY vous fait découvrir au Cendre, dans un environnement particulièrement agréable et recherché, cette maison de 1979, parfaitement entretenue, emplacement rare au coeur de la verdure, en bordure de voie verte et sans vis-à-vis.Implantée sur une très belle parcelle de 729 m2, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, d'espace extérieur et de proximité avec les commodités.D'une surface habitable de 83,75 m2, elle se compose de :une entrée avec placard,une cuisine,un agréable salon / salle à manger donant sur grande terrasse3 chambres,une salle d'eau,un WC indépendant.Un sous-sol complet de 100 m2 Véritable atout de cette propriété, le sous-sol complet d'environ 100 m2 offre de très nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, espace bricolage, cave ou encore aménagement selon les besoins.Chauffage gazDPE : D / GES : DBonne isolationConsommation énergétique maîtriséeBelle expositionTerrain entièrement clôturéPortail électrique Quelques travaux de décoration et de remise au goût du jour à prévoir à l'intérieur, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser facilement la maison selon leurs envies.Un extérieur qui fait toute la différence Le véritable coup de coeur réside dans l'environnement : beaucoup de verdure, aucun vis-à-vis et la voie verte à proximité immédiate.Le Cendre dispose de deux groupes scolaires publics, avec maternelle et élémentaire :Groupe scolaire Louis AragonGroupe scolaire Henri Barbusse Les Fontenillescollège La Ribeyre à Cournon-d'Auvergne.Une maison offrant un excellent compromis entre tranquillité, espace extérieur et proximité des services, dans un secteur particulièrement agréable du Cendre. À visiter sans tarder pour apprécier pleinement la qualité de son environnement et son potentiel !Surface : 83,75 m2Prix du bien : 299 900EUR honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire :286,986 EUR net vendeurHonoraires de 12 914 EURTTC soit 4,5 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026Logement classe D/D, consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) :1870EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -