Maison individuelle T4/T5 avec jardin - Vallon des Auffes, M

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette maison individuelle T4/T5, de 116m2 située au coeur du Vallon des Auffes, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Marseille 7e.À quelques pas du port du Vallon des Auffes, de la mer, des restaurants et des commerces, des écoles, cette maison offre un cadre de vie rare, entre authenticité marseillaise, calme et vie de quartier, et accès par une traverse pittoresque piétonne ; reliant d'un coté le vallon des Auffes et de l'autre Samatan et la place St Eugène, avec tous les commerces à pied d'Endoume. Transports bus : plusieurs lignes à pied (80-61-54-83), et accès rapides aux axes autoroutiers.Sur deux niveaux, elle se compose au RDJ d'une spacieuse pièce de vie salon / salle à manger lumineuse ouverte sur le jardin, d'une cuisine meublée et équipée, vendu avec l'électroménager, d'un wc d'invité, d'une grande buanderie & rangements. Au 1er étage, deux chambres, dont une avec grand placard de rangements, une salle d'eau moderne et lumineuse avec un 2eme wc, un espace type bureau, dressing ou rangements selon les besoins. Au 2eme étage, une grande chambre mansardée sous combles, avec tout le charme de pierres apparentes et des poutres.À l'extérieur, le jardin exposé plein sud, arboré de 70m2 et végétalisé constitue un véritable atout. Très calme, agréable et doté d'un barbecue en pierre, il offre un espace de vie rare dans ce secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux cabanons de rangement fermés ; un point d'eau d'arrosage.Un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre méditerranéen, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied.Stationnement possible au parking public de proximité ou box à la location ou à l'achat en sus.Informations réglementairesDPE 2026 : D - GES : DEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 400 EUR et 1 940 EUR / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat 856. Les honoraires sont à la charge du vendeur.CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels.English versionRare detached house in the heart of Vallon des Auffes, Marseille 7th.This bright and quiet T4/T5 property offers 116 sqm of living space over two levels, with a lovely landscaped garden and a stone barbecue, just a few steps from the sea, the port, restaurants and local amenities.An ideal main residence or Mediterranean pied-à-terre in one of Marseille's most sought-after locations.