Propriété confidentielle avec piscine sur 3,7 hectares à Aix

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence Quartier de Bibémus, dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville.Implanté sur un domaine de 3,7 hectares, ce bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d'un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de la ville.Le terrain, aménagé en restanques, s'intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l'environnement.La maison principale, d'environ 225 m2, offre de beaux volumes très lumineux. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur.La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L'espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau avec rangements.En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 50 m2 permet d'accueillir en toute autonomie.Une seconde habitation indépendante d'environ 75 m2 complète l'ensemble, avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une verrière.À l'extérieur, la piscine avec pool house s'inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs.Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations.La superficie et la configuration du terrain permettent d'envisager différents usages, notamment en lien avec la nature.La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence.Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes.Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m2/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris): entre 4.140 et 5.650EUR par an pour la maison principale et entre 1.270 et 1.760EUR pour la maison secondaire.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo No RSAC de l'agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSIONConfidential 3.7-hectare estate in Aix-en-ProvenceCAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence neighborhood of Bibemus, set in a preserved natural environment just minutes from the city center.Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city.The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas.The main residence, approximately 225 sqm, offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors.The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage.On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy.A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with an opened kitchen, a bathroom and a glass extension.Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoo