MEYREUIL PORTE D'AIX MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 200 M2 AVEC V

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété d'environ 200 m2 habitable, située à l'entrée de Meyreuil, aux portes d'Aix-en-Provence.Édifiée sur un terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement préservé et d'une superbe vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.LES ATOUTS :Propriété spacieuse et lumineuse, terrain de 4 500 m2, vue sur la Sainte-Victoire, absence de vis-à-vis, piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, vaste pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, studio indépendant de 25 m2, terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, pool house, grand garage, carport, pompe à chaleur et DPE classé B.DESCRIPTION :La maison principale développe environ 200 m2 habitables et offre de beaux volumes largement ouverts sur les extérieurs.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, la terrasse couverte et la piscine, permettant de profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel.Le niveau principal accueille également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et une salle d'eau.À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que d'une salle d'eau.Un studio indépendant d'environ 25 m2 permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Il peut également convenir à l'installation d'une activité professionnelle ou à un projet locatif.Un très grand garage accompagné de pièces annexes offre d'importantes possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement.EXTÉRIEURS :Implantée sur un magnifique terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, la propriété profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire.L'espace extérieur comprend une piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, un pool house avec douche et WC, ainsi qu'une terrasse couverte équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.Un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent l'ensemble.VALEUR VERTE :La maison est équipée d'une pompe à chaleur et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé B :Consommation d'énergie primaire : 102 kWh/m2/anÉmissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO?/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 890 EUR et 2 630 EUR par anPrix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021.L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes.LOCALISATION :Située à l'entrée de Meyreuil, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. Aix-en-Provence, les écoles, les commerces, les commodités et les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes.Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié aux portes d'Aix-en-Provence.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no 833.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et ExpertimoClaire Buissart No RSAC Aix-en-Provence : 984 030 171Cette annonce vous est proposée par BUISSART Claire - EI - NoRSAC: 984030171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aix-en-Provence