Appartement T4 avec fort potentiel 225 m2 loi Carrez emp

Description

Un bien rare aux volumes généreux, au coeur d'un secteur en pleine évolution Visite virtuelle en ligne ! Petite copropriété à faibles charges !Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux.Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle.Un appartement habitable avec un étage entier à valoriserL'appartement est aujourd'hui organisé comme suit :Premier niveau :Environ 114 m2 habitablesAppartement T4 fonctionnelPossibilité d'un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jourGrandes fenêtres et beaux volumes existantsDeuxième niveau :Environ 120 m2 loi Carrez à développerImportants travaux à prévoirSurface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagementCréation envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projetCe niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif.Prestations techniquesChauffage individuel au fuelImmeuble existant, bien implanté en coeur de villeStructure permettant une reconfiguration complète des espacesUn emplacement exceptionnel pour les frontaliersL'un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique :Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à GenèveEnvironnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliersCommerces et services immédiatsAppartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartierUn emplacement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé à long terme.Un bien aux multiples projets possiblesRésidence principale familiale avec création de grands espaces sur mesureColocation haut de gamme grâce aux volumes et à la proximité de GenèveProjet patrimonial à forte valeur ajoutée après travauxEn résuméUn appartement aux dimensions rares, offrant une base saine, un potentiel d'aménagement exceptionnel et une localisation stratégique dans un secteur en pleine transformation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, souhaitant conjuguer espace, emplacement et potentiel de valorisation.Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -