ST ROMAIN DE JALIONAS - MAISON 156 m2 4 CHAMBRES + SOUS SOL

Description

ST ROMAIN DE JALIONAS, à 20 mn de l'aéroport - gare TGV St Exupéry et 45 mn de Lyon, dans un secteur résidentiel proche de toutes les commodités, maison soignée de 156 m2 parfaitement entretenue et classée B. Implantée au coeur d'un terrain arboré, clos et piscinable de 1510 m2, au calme et sans vis-à-vis, cette maison est entourée par 200 m2 de terrasses carrelées qui vous permettront de profiter pleinement du soleil ou de la fraîcheur selon les heures et les saisons. Ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées, le séjour de 50 m2 agrémentée d'une cheminée en pierre offre un cadre de vie accueillant et chaleureux, été comme hiver. Une grande cuisine dînatoire avec cellier indépendant et accès à l'une des terrasses offre un espace convivial idéal pour une vie de famille. De plain-pied, deux belles chambres, une jolie SDE, et des toilettes indépendantes complètent le RDC tandis qu'une mezzanine de 17 m2 aménagée en bureau distribue deux autres chambres et une seconde SDE avec WC. En sous-sol, le double garage, une cuisine d'été, une buanderie, un atelier, une cave et un espace de stockage totalisent 160 m2 de surface utile à exploiter selon vos besoins. A voir absolument ! Pour plus d'informations, contactez Fabienne MESTRALLET IMMOBILIER au 06.60.54.93.73 ou sur le site https://www.reseau-expertimo.fr/880/-agent-mestrallet/1, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 909583411 Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 05/02/2025. Consommation d'énergie primaire : 88 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 38 kWh/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1080 EUR et 1520 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr