Cadre de vie exceptionnel - hameau prisé à 30mn de Chambéry

Description

Cadre de vie exceptionnel - hameau prisé à 30mn de Chambéry - Entremont le Vieux - SavoieEmplacement PREMIUM - rare à la vente En EXCLUSIVITÉ, bienvenue au hameau prisé des Pomels, à 3 mn à pied d'Entremont-le-Vieux (Savoie), dans le Massif de la Chartreuse Vous allez être immédiatement sous le charme de cet environnement privilégié Cadre de vie exceptionnel À seulement 30 mn de Chambéry Véritable écrin de verdure, au calme Vue dégagée Parcelle de 2.312 m2, entièrement en zone urbaine (PLUi zone UH) - superbe potentiel Le village est à 5 mn à pied, par un chemin rural, piéton Idéal pour une famille avec des enfants - imaginez-vous aller à l'école à piedOu bien pour de jeunes retraités : une chambre + salle d'eau + wc au RDC Petit atelier (avec dalle - charpente bois - électricité - établi - fenêtre) + abri à bois attenant Magnifique terrasse, en partie abritée, avec une vue dégagée Chemins de randonnées à proximité immédiate Magnifique terrain arboré Exposition sud - ensoleillée Arrêt de bus à 5 mn - ligne régulière quotidienne pour Chambéry Une chambre au RDC2 salles de bain et 2 wcTrès nombreux rangements 135,7 m2 habitable plancher (117,1 m2 habitable « carrez ») 4 pièces - 3 chambres - l'ensemble est réparti comme suit : --> RDC (67,7 m2 habitable)- Entrée (9,9 m2)- Cuisine équipée, accès sur la terrasse (16,2 m2)- Séjour avec coin salon, accès sur la terrasse (28,5 m2)- Pièce de nuit 1 (8,7 m2)- Salle d'eau avec wc (3,4 m2)- Remise (1,1 m2) --> 1er étage (67,9 m2 habitable plancher - 49,4 m2 habitable « carrez »)- Mezzanine / palier (8,6 m2 plancher - 8,6 m2 « carrez »)- Chambre 2 (25,9 m2 plancher - 18,4 m2 « carrez ») avec 2 grands placards de rangement- Chambre 3 (25,9 m2 plancher - 17,6 m2 « carrez ») avec un grand placard de rangement- Salle de bain (6,1 m2 plancher - 3,5 m2 « carrez »)- Wc séparé (1,4 m2) --> Sous-sol :- Cave (env. 24,7 m2 - HS Plafond 1,78 m)- Remise- Vide sanitaire --> Dépendances :- Atelier (7,5 m2) avec abri à bois attenant --> Extérieur :- Terrasse avec superbe vue- Terrain arboré Superficie de la parcelle : 2.312 m2 Assainissement collectif TAE Système de chauffage :- Cheminée- Radiateurs électriques Consommation énergétique : 367 kWh/m2/an (E)Émission gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an (C)Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280 EUR et 4490 EUR par an(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Le bien se situe sur la commune d'Entremont-le-Vieux (73670) :- 1 mn du village d'Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...- 5 mn de St-Pierre d'Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques...- 5 mn des pistes de ski de la Station du Granier- 5 mn des pistes de ski du Désert d'Entremont- 25 mn de Chambéry- 45 mn de Grenoble- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry- 1h25 de Lyon- 3h25 de Paris (TGV) Taxe foncière : 787 EUR Prix : 310.000 EUR FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail [email protected] www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 ChambéryCette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -