PROPRIÉTÉ avec grande MAISON + dépendances + TERRAIN À BÂTIR

Description

1/ Grande maison de 276 m2 habitable + dépendances 2/ Terrain plat constructible attenant de 1483 m2 - vue et exposition remarquables 355.000 EUR l'ensemble À seulement 25 mn de Chambéry En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau prisé, à 2 mn d'Entremont-le-Vieux (73670 - Savoie), dans le Massif de la Chartreuse Cette propriété, ensoleillée, au calme, avec une vue dégagée, offre un superbe potentiel Idéal pour un projet d'hébergement touristique (gîte, maison d'hôtes - chambre d'hôtes...) ou un artisan ou bien une grande famille Grande salle de réception / salle à manger au RDC - avec cuisine (à rafraîchir) - sanitaires Très grande terrasse - avec une vue magnifique Atelier en annexe - 2 garages - Appentis Environnement privilégié - Ensoleillement - Cadre de vie exceptionnel Superficie des parcelles : 2.833 m2 entièrement en zone urbaine (PLUi zone UB1)- 1350 m2 celle qui comprend la maison- 1483 m2 le terrain à bâtir attenant --> Terrain plat - à bâtir - réseaux à proximité - très bonne exposition - avec vue dégagéeCertificat d'urbanisme opérationnel en cours Arrêt de bus à 3 mn - lignes régulières quotidiennes pour Chambéry Chemins de randonnées à proximité immédiate Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée en décembre 2003 Fibre optique en face de la maison 276,2 m2 habitable plancher (262,5 m2 habitable « carrez ») 11 pièces - 7 chambres - 1 bureau - l'ensemble est réparti comme suit : --> RDC (115,3 m2 habitable - 148,6 m2 au sol)- Entrée (7,2 m2)- Salle à manger / salle de réception (42,8 m2) - accès sur la terrasse- Cuisine (21,8 m2)- Chambre 1 (15,6 m2)- Bureau (7,9 m2)- Salle d'eau avec plusieurs douches (7 m2)- Wc (1,5 m2)- Dégagement (11,4 m2)- Réserve (10,5 m2)- Atelier avec espace chaudière (22,8 m2) --> 1er étage (94,9 m2 habitable)- Entrée (15,3 m2)- Salon + Salle à manger (27,2 m2)- Cuisine (9,2 m2)- Chambre 2 (12,7 m2)- Chambre 3 (13,5 m2)- Chambre 4 (10,5 m2)- Salle de bain (4,4 m2)- Wc séparé (2,1 m2) --> 2ème étage (66 m2 habitable plancher - 52,3 m2 « carrez »)- Dégagement (10,5 m2 dont 5,3 « carrez »)- Chambre 5 (22,7 m2 dont 18,7 m2 « carrez »)- Chambre 6 (9,6 m2 dont 8,2 m2 « carrez »)- Chambre 7 (17,9 m2 dont 16,4 m2 « carrez »)- Pièce à rénover (5,4 m2 dont 3,8 m2 « carrez ») --> DÉPENDANCES (66,8 m2)- Atelier indépendant (24,2 m2)- Garage (16,5 m2)- Abri à voiture (18,9 m2)- Abri à vélos en appentis (7,2 m2) --> Extérieur :- Terrasses avec superbe vue- Magnifique terrain arboré Assainissement collectif TAE Système de chauffage : chaudière fioul à condensation (déc 2010) Consommation énergétique : 282 kWh/m2/an (E)Émission gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an (F)Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9140 EUR et 12410 EUR par an(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.frLe bien se situe sur la commune d'Entremont-le-Vieux (73670) :- 2 mn du village d'Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...- 5 mn de St-Pierre d'Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques...- 3 mn des pistes de ski de la Station du Granier- 5 mn des pistes de ski du Désert d'Entremont- 25 mn de Chambéry- 45 mn de Grenoble- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry- 1h25 de Lyon- 3h25 de Paris (TGV) Taxe foncière : 1442 EUR Prix : 355.000 EUR l'ensemble - FAICette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -