Belle maison avec vue dégagée - Terrain - Grenier indépendan

Description

Belle maison avec vue dégagée - Terrain - Grenier indépendant - à seulement 30 mn de Chambéry Vous allez être immédiatement sous le charme de cet environnement privilégié, avec une magnifique vue sur le Granier et l'ensemble du Massif de la Chartreuse En EXCLUSIVITÉ, bienvenue au hameau prisé des Pomels, à 3 mn à pied d'Entremont-le-Vieux (Savoie), dans le Massif de la Chartreuse Cadre de vie exceptionnel Au calme, dans un hameau ensoleillé - la route est très peu passante (voie sans issue) Magnifique terrasse avec une vue dégagée Très bonne exposition est-sud-ouest --> À noter : superbe potentiel d'aménagement du grenier indépendant : bûcher - atelier - dortoir aménagé à l'étage Parcelle de 460 m2, entièrement en zone urbaine (PLUi : zone UH) Le village est à 5 mn à pied, par un chemin rural, piéton Chemins de randonnées à proximité immédiate Fibre optique en face de la maison Arrêt de bus à 5 mn - ligne régulière quotidienne pour Chambéry 94,7 m2 habitable plancher (72 m2 habitable « carrez ») 5 pièces - 3 chambres - l'ensemble est réparti comme suit : --> RDC (34,2 m2 habitable plancher - 30,8 m2 « carrez » - HS Plafond 2,3 m)- Salon (12 m2 plancher - 9,6 m2 « carrez »)- Séjour (13,5 m2)- Cuisine (4,7 m2)- Wc (2,9 m2) - accès extérieur --> 1er étage (30 m2 habitable plancher - 27,3 m2 « carrez » - HS Plafond 2,3 m)- Chambre 1 (9,4 m2)- Chambre 2 (13,8 m2)- Salle d'eau avec Wc (5,8 m2 plancher - 4,1 m2 « carrez ») --> 2ème étage (HS Plafond 1,95 m)- Chambre 3 (30,5 m2 habitable plancher - 14 m2 habitable « carrez ») --> Dépendances :- Bûcher (5,2 m2)- Atelier-cave (13,3 m2)- Grenier - dortoir (17,6 m2) --> Extérieur :- Terrasse avec superbe vue dégagée- Terrain arboré Assainissement collectif TAE Système de chauffage : poêle à bois Consommation énergétique : 1069 kWh/m2/an (G)Émission gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m2/an (D)Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 EUR et 4170 EUR par an(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Le bien se situe sur la commune d'Entremont-le-Vieux (73670) :- 1 mn du village d'Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours...- 5 mn de St-Pierre d'Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques...- 5 mn des pistes de ski de la Station du Granier- 5 mn des pistes de ski du Désert d'Entremont- 25 mn de Chambéry- 45 mn de Grenoble- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry- 1h25 de Lyon- 3h25 de Paris (TGV) Taxe foncière : 286 EUR Prix : 185.000 EUR FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail [email protected] www.franckmartenonimmobilier.comRSAC 488 597 436 ChambéryCette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -