Maison de caractère, magnifiquement restaurée, au cachet inc

Description

Vous serez immédiatement sous le charme de cette maison de caractère, magnifiquement restaurée en 2013, au cachet incroyable et prestations de grande qualité En exclusivité, bienvenue à Entre-deux-Guiers (38830), posez vos valises et profitez pleinement des joies de la vie de village, avec toutes les commodités et services à portée de main, à seulement 25 mn de Chambéry et 40 mn de Grenoble Nichée au coeur du village d'Entre-deux-Guiers (38380), à deux pas de Les Echelles (73360 - Savoie) dans une ruelle peu passante À noter : Performance énergétique et prestations remarquables Superbe escalier en chêne Charme de la pierre et du bois Magnifique toiture en tuile terre cuite écaille VMC double flux Plancher chauffant au RDC et au 1er étage Fibre optique Porte de garage motorisée Volets roulants motorisés Cuisine spacieuse, entièrement aménagée Grand sous-sol, avec atelier De beaux volumes et nombreux rangements 141,5 m2 habitable plancher (122,1 m2 carrez) - 4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante : --> RDC (18,3 m2 habitable - 63,8 m2 plancher) - Entrée spacieuse (7 m2)- Salle d'eau 1 avec Wc (4,7 m2)- Cellier 1 (6,7 m2) - Garage (40,6 m2)- Local chaudière (4,9 m2)- Cave à vin enterrée (8,7 m2 - hauteur --> 1er étage (62,9 m2 habitable)- Pièce de vie avec cuisine ouverte (51,6 m2) - lumineuse et spacieuse - accès à la terrasse- Espace bureau (2 m2)- Buanderie (2,2 m2)- Cellier 2 (1,9 m2)- Wc 2 (1,5 m2)- Palier (1,3 m2) - Terrasse (5,1 m2) --> 2ème étage (60 m2 habitable plancher - 43,3 m2 « carrez »)- Chambre parentale 1 (16 m2 plancher - 12,5 m2 « carrez ») - avec rangements- Chambre 2 (18,3 m2 plancher - 10,8 m2 « carrez ») - avec rangements- Chambre 3 (14 m2 plancher - 8,3 m2 « carrez ») - avec rangements- Salle de bain 2 avec douche à l'italienne et baignoire - (5,3 m2 )- Wc 3 (1,4 m2)- Dégagement (5,1 m2)- Combles pour stockage --> Extérieur- Terrasse au 1er étage- Terrasse au RDC Assainissement collectif TAE Système de chauffage : plancher chauffant (chauffage central avec une chaudière individuelle électrique) + poêle à bois Consommation énergétique : 166 kWh/m2/an (C)Émission gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an (B)Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 EUR et 2360 EUR par an(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Mitoyenneté Pas de plomb, pas d'amiante Assainissement collectif TAE Parking public à proximité immédiate Taxe foncière : 1334 EUR Prix : 239.000 EUR FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail [email protected] www.franckmartenonimmobilier.comRSAC 488 597 436 ChambéryCette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -