T2 Duplex Pontaillac

Description

Carole Guénée vous présente à Pontaillac, quartier prisé avec son casino, sa plage et ses commerces : Ce charmant duplex baigné de lumière, idéalement situé.Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial avec une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments privilégiés.Un coin nuit intimiste avec penderie vient compléter le niveau principal, ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé pour plus de confort.À l'étage, une spacieuse mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant accueillir aisément deux couchages, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace détente.Ce bien rare allie charme, fonctionnalité et emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Pontaillac et de ses animations. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter pleinement du cadre de vie unique qu'offre la côte royannaise.Ravalement refait en JANVIER 2026.Parking privé gratuit, faibles charges, très bon rendement locatif saisonnier. Vendu meublé, décoration soignée.Prix hors honoraires 175 000EURPrix avec Honoraires 182 000EUR (charge acquéreur) soit 4% du prix de venteDPE réalisé en 2025, au 1er janvier 2026 le DPE évoluera en D avec l'évolution des DPE (source ADEME)Charges de copropriété 1016EUR/an (sources 2025)Pas de procédure en cours sur la copropriété.Contactez moi pour organiser une visite, possibilité de vous accompagner également en recherche de financement. Carole GUENEE 06 49 88 62 46 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes no 2024AC00098. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -