Hôtel particulier historique d'exception - Secteur Paix

Description

Unique à la vente ! Quand Histoire, Patrimoine, et Architecture se croisent pour donner naissance à un bijou d'architecture dont peu connaissent le lien très étroit qu'il a avec la ville de Troyes.... Plus qu'une propriété unique à acquérir, c'est une page de vie méconnue de notre Ville et pourtant bien réelle en 1848 que nous vous proposons d'embrasser et de continuer à faire vivre. Somptueux hôtel particulier, développant une surface habitable de 457m2 au sein d'un parc arboré de 2057m2 à l'abri des regards et au calme absolu. Détenu par la même famille depuis sa construction, il incarne à lui seul l'élégance et le raffinement de toute une époque. Signée par l'architecte Felix BOUTON, ce bien remarquable, sans équivalence en centre-ville et plus largement sur le marché troyen, séduit tant pour son authenticité et sa richesse que pour ses éléments décoratifs préservés : moulures délicates, parques anciens, hauteur sous-plafond, montée d'escalier en pierre stylisée. Ici chaque détail témoigne d'un patrimoine architectural rare conservé avec soin. Preuve de son adaptabilité au temps qui passe et de sa modernité, un ascenseur, allant du sous-sol au dernier étage, y a été installé pour faciliter la vie en son sein. Actuellement composée de deux appartements principaux de 229m2 et 171m2 ainsi que deux studios indépendants de 22m2 et 34m2, cette demeure de caractère offre de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale avec ou sans revenus locatif en supplément, occupation mixte mêlant vie professionnelle et familiale, activité professionnelle seule, et permet également d'envisager un fort potentiel de valorisation : activité haut de gamme de type maison d'hôtes, projet évènementiel, investissement locatif, installation de bureaux d'entreprise. (existence d'un règlement de copropriété récent, utilisable ou pas selon les besoins, si l'usage du lieu devait être mixte ou professionnel, en cas de location et/ou de revente par lot). Sous-sol complet avec caves, deux grandes pièces et une chaufferie. Cour intérieure de 350m2. Entièrement close, elle offre un stationnement inégalé et facile pour plusieurs véhicules ainsi qu'un garage double de 40m2 avec grenier aménageable. Une maison de gardien fonctionnelle de 59m2 pourra selon les besoin être louée ou être un espace d'accueil dans le cadre d'une activité professionnelle ou pourquoi être revendue, celle-ci disposant de son propre numéro cadastral. Et puisque chaque bien à une histoire.... découvrez cachée derrière une végétation luxuriante, la 'Maison de l'aiguilleur'. Composée d'une pièce, et pour cause, cette dépendance est le dernier témoin de l'origine de l'histoire ferroviaire de Troyes et de sa première gare installée en 1848 à l'emplacement actuel de l'Espace Argence. C'est de cette dépendance même, que l'aiguilleur surveillait et coordonnait les mouvements des trains de la seule ligne que comptait notre ville à l'époque: la ligne Troyes-Montereau. Splendide parc arboré sans vis à vis en exposition Sud, ayant conservé son bassin d'origine et son réseau d'alimentation ainsi que sa terrasse en brique de 60m2. Situation géographique de premier choix, caractère historique, lieu de charme, superficie et pièces de réception, boiseries d'origine, luminosité, majestueuse montée d'escalier, cachet préversé, dépendances, fort potentiel de valorisation, calme absolu, absence totale de vis à vis, dépendances, stationnement, caractère, style architectural, éléments décoratifs intérieurs élégants, bâti en très bon état sont autant d'atouts pour cette propriété unique à proximité immédiate de toutes les commodités. Si Racines et Histoire vont de paire, et si la perfection historique devait avoir une adresse, alors elle se trouverait ici.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr