MAISON T2, JARDIN

Description

Dans un hameau au calme, sur la commune de Saint-Savinien, à 5 minutes en voiture et 15 minutes en vélo des commerces et de la gare, je vous propose en exclusivité cette maison de village en pierre offrant 76 m2 habitables, édifiée sur deux parcelles pour une surface totale de 802 m2, comprenant un jardin attenant et un terrain non attenant à usage de jardin.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon-séjour de plus de 30 m2 avec cuisine ouverte puis sur la véranda chauffée de 18 m2 faisant office de véritable jardin d'hiver.À l'étage, un palier distribue une grande chambre de 18 m2, une salle d'eau et des WC indépendants, constituant un espace nuit confortable et facile à vivre.La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC et bois, d'une VMC et d'un cumulus de 150 L. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à bois et un poêle à granulés, pour un confort optimisé.À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos attenant à la maison ainsi que d'un terrain de loisirs non attenant, pour une superficie totale de 802 m2, avec un puits très pratique pour l'arrosage. Cet ensemble offre un cadre de vie agréable à une trentaine de minutes de Rochefort et de Saintes, tout en restant à quelques minutes des écoles, commerces et services de Saint-Savinien.L'assainissement individuel est à mettre en conformité.Taxe foncière 2025 : 583 EUR. Cette maison conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un projet locatif dans un secteur recherché de la vallée de la Charente.Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite : Alexandre Lascu 06.85.63.82.62Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr