A saisir, villa T6 avec piscine sur parcelle de terrain arbo

Description

Exclusivité ! Située dans une petite rue calme et pavillonnaire, cette charmante maison T6 à étage offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, confort et beaux espaces extérieurs. Elle se situe sur un terrain de plus de 900 m2, elle développe environ 116 m2 habitables et bénéficie d'une piscine ainsi que de plusieurs terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. Un intérieur lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un séjour cathédrale lumineux avec sa cheminée. - Deux chambres - Une salle d'eau et un WC - Un espace buanderie avec accès direct au garage entièrement aménagé À l'étage : - Deux chambres supplémentaires - Un dressing/ Bureau - Une salle de bains, pensée pour le confort de toute la famille Les prestations sont de grande qualité avec la présence d'une climatisation, chauffe-eau thermodynamique et un extérieur pensé pour la détente Il y a un abris voiture, une piscine en 8x4 accompagnée d'une grande terrasse arrière, une terrasse supplémentaire à l'avant, idéale pour varier les ambiances et profiter du soleil à toute heure La maison se situe dans un secteur calme et recherché, tout en restant proche des commodités et des accès rapides vers Toulouse, offrant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Le DPE, réalisé en janvier 2026, classe le bien en C : Consommation d'énergie primaire : 126 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 67 kWh/m2/an Estimation des coûts annuels : 1 350 EUR à 1 890 EUR, abonnements inclus (références 2021 2023) Consultez le site gouvernemental Géorisques pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, sont inclus dans le prix affiché et représentent 4 % ttc du montant, c'est dire 15 000 euros.