MAISON - TOURS HYPER CENTRE - COUR EXTERIEURE

Description

Rare à la vente Hyper centre de Tours, à deux pas des HallesIdéalement située en plein coeur de Tours, à proximité immédiate des Halles, cette maison tourangelle entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduits par des rangements fonctionnels menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m2, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un accès direct à une cour extérieure, véritable atout en hyper centre.Au premier étage, l'espace nuit se compose d'un salon cosy pouvant faire office de quatrième chambre, d'un espace bureau, d'une buanderie ainsi que d'une suite parentale.Le deuxième étage accueille deux belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant un espace familial confortable et bien réparti.En complément, une grande cave voûtée permet un espace de stockage appréciable.Enfin, en fond de parcelle, un studio indépendant de 13m2 complète ce bien : pièce de vie, point d'eau avec WC et espace mezzanine, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour recevoir.Deux places de stationnement (en location) proche de la maison sont disponibles.Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses prestations, parfait pour une vie citadine au coeur de Tours DPE NOUVELLE VERSION en date du 30/12/2025 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT : C ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les couts sont estimes entre 1550EUR et 2140EUR en fonction des caracteristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, eclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 549 000EUR Frais d'agence inclus soit 530 000EUR Net vendeur et 3,58% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez, Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à [email protected] -