MAISON 5 PIÈCES AVEC GARAGE - PROCHE GARE

Description

Venez découvrir cette maison semi-mitoyenne d'environ 104 m2 située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 2 minutes à pied de la gare. Édifié en 1957 sur une parcelle de 278 m2, cette maison se compose comme suit : - au RDC : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée prolongé par une agréable véranda de 25 m2 ouvrant sur le jardin, des WC indépendants. Ce niveau est complété par une pièce de 10 m2 actuellement utilisée en cellier/buanderie, qui pourrait facilement être transformée en arrière-cuisine, bureau, atelier ou tout autre espace fonctionnel selon vos envies. - à l'étage : un palier avec rangements dessert 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Cette maison bien entretenue est équipée de menuiseries en double-vitrage et de volets roulants motorisés centralisés. Les murs récemment repeints en blanc dans la pièce de vie (séjour & véranda) et le parquet présent dans les trois chambres apportent luminosité et chaleur à l'ensemble. Elle dispose également d'une cave enterrée, d'un garage de 28 m2 et d'une place de stationnement sur la parcelle. Enfin, cette maison présente un véritable potentiel d'évolution : une extension au-dessus du garage peut être envisagée (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant la possibilité d'augmenter significativement la surface habitable. Plusieurs réalisations similaires dans le secteur illustrent le potentiel de ce type d'aménagement. Prix de vente : 385 000EUR honoraires d'agence inclus (dont 4,05% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur), soit 370 000EUR hors honoraires d'agence. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290EUR et 3 130EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier , RSAC VERSAILLES 909 948 051, Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.