AVIGNON - T2 MEUBLÉ 37,62 M2 AVEC TERRASSE - PROCHE REMPARTS

Description

CARDIN IMMOBILIER vous propose à la location cet agréable appartement T2 meublé de 37,62 m2, situé à Avignon dans le secteur de la route de Lyon, à proximité des remparts, du centre-ville, de l'Université d'Avignon, des commerces et des principaux axes de circulation.L'appartement bénéficie d'un véritable atout avec sa terrasse couverte accessible directement depuis le séjour, offrant un espace extérieur appréciable pour installer une table, prendre ses repas ou profiter d'un espace détente.L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et meublée, bénéficiant d'une large baie vitrée qui apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers la terrasse.Le logement dispose d'un coin cuisine aménagé et équipé, fonctionnel et indépendant de l'espace salon, comprenant notamment une plaque de cuisson, un four neuf et une hotte. L'agencement permet de profiter d'un véritable espace cuisine tout en conservant une pièce principale confortable.La partie nuit comprend une chambre indépendante avec emplacement placard, permettant de bénéficier de rangements sans encombrer la pièce. Sa configuration offre également la possibilité d'installer un petit bureau, particulièrement pratique pour les étudiants ou le télétravail.Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi que des WC séparés, un élément de confort particulièrement appréciable dans un appartement T2.Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle par ballon électrique. Le diagnostic électrique réalisé sur le logement ne relève aucune anomalie.Sa localisation permet de profiter rapidement du centre d'Avignon tout en conservant un accès pratique aux grands axes. Le secteur constitue notamment une solution intéressante pour un étudiant, un jeune actif ou une personne recherchant un appartement meublé à Avignon avec extérieur, à proximité du centre-ville sans être directement au coeur de l'intra-muros. L'adresse se situe bien dans un environnement urbain proche du centre d'Avignon.Le loyer mensuel est de 594,24 EUR charges comprises, comprenant 554,24 EUR de loyer hors charges et 40 EUR de provisions mensuelles pour charges comprenant l'eau froide.Le dépôt de garantie est de 800 EUR.Les honoraires de location à la charge du locataire sont de 396 EUR, dont 108 EUR pour l'état des lieux d'entrée.Concernant les performances énergétiques, le logement est classé D, avec une consommation énergétique de 225 kWh/m2/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B, avec 8 kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 EUR et 1 170 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Un T2 meublé fonctionnel et lumineux avec terrasse, réunissant les principaux critères recherchés pour une location à Avignon : chambre indépendante, extérieur, cuisine équipée, WC séparés et proximité du centre-ville.Disponible à la location. Contactez CARDIN IMMOBILIER pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le diagnostic indique notamment que le bien se situe dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels lié au risque d'inondation et en zone de sismicité 3.