Appartement 3 pièces à vendre Avignon - terrasse, DPE C

Description

À vendre à Avignon - Appartement T3 de 71,51 m2 avec terrasse, deux chambres et climatisationÀ Avignon, dans le secteur Les Sources, Cardin Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 de 71,51 m2 Loi Carrez, situé au 3e étage d'une copropriété. Fonctionnel, traversant et doté d'un agréable espace extérieur, il offre une configuration particulièrement adaptée à une résidence principale, à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif. Le diagnostic confirme une superficie Loi Carrez de 71,51 m2 pour une surface au sol totale de 74,62 m2.Dès l'entrée, l'appartement propose un espace pratique avec placard de rangement. La distribution conduit ensuite vers un séjour agréable bénéficiant d'une climatisation et ouvrant directement sur la terrasse. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter des beaux jours avignonnais pour aménager un espace repas, un coin détente ou simplement disposer d'un extérieur au quotidien.La cuisine est indépendante du séjour. Elle est meublée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, une configuration appréciable pour conserver une vraie séparation entre l'espace de préparation des repas et la pièce de vie. L'organisation intérieure privilégie ainsi une utilisation simple et fonctionnelle de chaque espace.La partie nuit est accessible depuis un dégagement et se compose de deux chambres disposant chacune de rangements, d'une salle de bain et de WC séparés. Cette distribution correspond parfaitement aux attentes d'un couple, d'une petite famille ou d'un acquéreur souhaitant disposer d'une seconde chambre pouvant également être utilisée comme bureau ou chambre d'amis.Le logement bénéficie également d'une configuration traversante, intéressante pour la circulation naturelle de l'air et la luminosité. Le diagnostic mentionne des fenêtres en bois avec double vitrage, des volets roulants extérieurs ainsi que la présence d'une climatisation par pompe à chaleur air/air. L'immeuble a été construit en 1989 et l'appartement développe une surface de référence de 71,51 m2.Autre avantage appréciable : la performance énergétique du logement. Le DPE est classé C, avec une consommation conventionnelle de 147 kWh/m2/an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont particulièrement faibles. L'estimation réglementaire des dépenses annuelles d'énergie est comprise entre 1 010 EUR et 1 420 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.L'emplacement constitue également un véritable atout pour le quotidien. Le secteur bénéficie de nombreux services accessibles rapidement, avec notamment une pharmacie à environ 200 mètres, une école maternelle à environ 210 mètres, une boulangerie à environ 350 mètres ainsi que plusieurs arrêts de bus et une station Vélopop' dans le secteur Saint-Ruf. Cette proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports facilite les déplacements vers les différents quartiers d'Avignon et renforce l'intérêt du bien aussi bien pour une occupation personnelle que pour un investissement.Avec ses deux chambres, sa terrasse, son séjour climatisé, sa cuisine indépendante, ses nombreux rangements et son classement énergétique C, cet appartement réunit des critères recherchés sur le marché avignonnais. Sa surface de plus de 71 m2 offre des volumes confortables tout en conservant une organisation intérieure rationnelle et facile à vivre.Le bien est proposé au prix de 149 000 EUR.Appartement soumis au statut de la copropriété.Le dossier de diagnostics indique qu'aucun indice d'infestation de termites n'a été repéré. Il signale en revanche des anomalies sur l'installation intérieure d'électricité. Le bien se situe également dans le périmètre d'un plan de prévention des risqueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr