Le Pontet - Appartement T2 neuf avec balcon, ascenseur et pa

Description

CARDIN IMMOBILIER vous propose à la location, au Pontet, un appartement T2 neuf de 38,49 m2, situé au 2e étage avec ascenseur, avec balcon de 10,19 m2 et place de parking privative. Ce bien réunit les qualités les plus recherchées dans le neuf : une distribution fluide, un extérieur confortable, des prestations actuelles et un niveau d'équipement pensé pour un usage quotidien simple, élégant et durable.Dès l'entrée, l'appartement offre une sensation d'espace bien maîtrisée grâce à une configuration sans perte de place. Il se compose d'un séjour-cuisine de 20,09 m2, d'une chambre de 13,08 m2 et d'une salle d'eau de 5,32 m2. Le balcon, accessible depuis la pièce de vie, prolonge naturellement l'ensemble et apporte un véritable confort supplémentaire au quotidien, aussi bien pour les moments de détente que pour un usage plus fonctionnel.La cuisine, livrée équipée, comprend une plaque induction 3 ou 4 feux, une hotte intégrée, un plan de travail avec crédence assortie, ainsi que des rangements hauts et bas selon la configuration. Des attentes sont également prévues pour l'installation du lave-vaisselle, du lave-linge et du réfrigérateur, ce qui permet une installation rapide et pratique. La qualité des finitions renforce immédiatement la valeur perçue du logement, avec carrelage en grès cérame dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre, et peintures lisses sur les murs et plafonds.La salle d'eau s'inscrit dans la même logique de confort et de modernité avec un receveur de douche extra-plat, un pare-douche, un meuble vasque avec miroir et réglette lumineuse, ainsi qu'un sèche-serviettes. Le logement bénéficie également de volets roulants électriques, de menuiseries PVC avec double vitrage isolant, de placards aménagés, d'un visiophone, de prises RJ45, d'une prise TV, d'un détecteur de fumée et d'une porte palière sécurisée 3 points A2P avec judas. Le balcon dispose en complément d'un point lumineux et d'une prise extérieure étanche, détail concret qui améliore réellement l'usage.L'immeuble répond à des standards récents de construction, avec conformité à la réglementation acoustique, à la RT 2012 et aux normes d'accessibilité. Le confort d'ensemble est renforcé par le chauffage collectif, l'eau chaude collective et l'eau froide collective, avec une alimentation énergétique au bois. Les accès sont sécurisés par visiophone, digicode et badge Vigik, tandis que l'accès au stationnement s'effectue par portail automatisé.Le loyer mensuel est de 470,00 EUR, auquel s'ajoutent 80,00 EUR de provisions sur charges, soit un montant total mensuel de 550,00 EUR. Le dépôt de garantie est de 470,00 EUR. Les honoraires locataire s'élèvent à 504,98 EUR, dont 116,62 EUR pour l'état des lieux. La disponibilité prévisionnelle est annoncée à partir du 10 juillet 2026.Ce bien conviendra parfaitement à un locataire recherchant un appartement neuf, confortable, bien équipé et immédiatement valorisant, avec un vrai extérieur et un stationnement privatif, dans une adresse fonctionnelle au Pontet.