Maison de ville Avignon intra-muros 114 m2 terrasse 4 chambr

Description

À vendre Avignon intra-muros, maison de ville avec terrasse, cour intérieure et 4 chambres.Maison de ville à vendre à Avignon intra-muros avec 114,85 m2 de surface de référence, 4 chambres, une cour intérieure, une terrasse, cheminée. Un bien rare en centre-ville, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.CARDIN IMMOBILIER vous propose cette maison de ville située dans le centre historique d'Avignon à proximité immédiate du Cours Jean Jaurès, de la Gare Avignon Centre, des commerces, des transports, des restaurants, des théâtres et des lieux emblématiques de la Cité des Papes.Cette maison de ville développe 114,85 m2 de surface et se compose de plusieurs niveaux, avec une distribution particulièrement intéressante pour une vie familiale, un pied-à-terre en intra-muros ou un projet d'investissement locatif. Sa configuration offre de vrais arguments recherchés sur le marché avignonnais : quatre chambres, plusieurs points d'eau, une cour au rez-de-chaussée et une terrasse au dernier étage.Au rez-de-chaussée, l'entrée de 18,92 m2 permet d'accéder à une cuisine indépendante de 16,45 m2. Celle-ci s'ouvre directement sur une cour intérieure de 7,50 m2, un espace extérieur rare et appréciable en plein centre-ville. Ce niveau comprend également un WC indépendant de 2,42 m2.Au premier étage, le palier dessert un séjour de 15 m2 avec cheminée, qui apporte du cachet et une vraie identité à la maison. Sur ce même niveau, une première chambre de 15,65 m2 dispose d'une douche et d'un point d'eau, ce qui permet d'imaginer une chambre indépendante, une chambre d'amis ou un espace adapté à un usage locatif.Au deuxième étage, la maison propose un palier, un WC séparé d'environ 2 m2, une chambre de 13,80 m2 ainsi qu'une seconde chambre de 17,50 m2 avec douche. Cette organisation par niveaux permet de préserver l'intimité de chacun et renforce le potentiel d'usage du bien, notamment pour une famille, une résidence secondaire ou une location meublée.Au troisième et dernier étage, vous découvrirez une quatrième chambre de 16,70 m2 avec placard et douche. Ce niveau donne accès à une terrasse de 16,50 m2 avec point d'eau. Cette terrasse constitue l'un des principaux atouts du bien : un véritable espace extérieur en hauteur, lumineux, intime et particulièrement recherché dans l'intra-muros d'Avignon.La maison bénéficie d'un logement traversant, d'une cheminée, de menuiseries en partie en double vitrage PVC. Son agencement, ses volumes et ses espaces extérieurs en font un bien avec une vraie personnalité, dans un emplacement central où les maisons avec terrasse restent rares.L'adresse est stratégique pour profiter pleinement de la vie avignonnaise. cette maison se situe dans un secteur vivant et pratique, proche de la Gare Avignon Centre, du Cours Jean Jaurès, de la rue de la République, des commerces de proximité et des lieux culturels du centre historique. C'est un emplacement recherché pour habiter à l'année, investir ou disposer d'un pied-à-terre au coeur d'Avignon.DPE : E. GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 EUR et 3 630 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Diagnostic termites : absence d'indice d'infestation relevée dans le rapport.Prix de vente : 317 000 EUR.Maison de ville Avignon intra-muros, maison avec terrasse Avignon centre, maison 4 chambres Avignon, maison avec cour Avignon, investissement locatif Avignon, résidence principale Avignon centre, maison proche Gare Avignon Centre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CARDIN IMMOBILIER.