Maison Avignon Saint-Ruf avec garage, terrasse et climatisat

Description

Avignon Saint-Ruf, maison de ville de 69 m2 avec garage, terrasse, 2 chambres et climatisation réversible. Un bien rare en ville, idéal résidence principale ou investissement.À vendre à Avignon, secteur Saint-Ruf, Cardin Immobilier vous propose cette maison de ville d'environ 69 m2 avec garage privatif, terrasse et climatisation réversible.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un WC séparé et d'un séjour. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. La maison dispose également d'un garage, atout rare dans ce secteur, ainsi que d'une terrasse située au-dessus du garage, idéale pour profiter d'un extérieur en ville.Le bien bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, d'un DPE classé D, d'une installation gaz sans anomalie et d'une absence d'indice termites au diagnostic. Son emplacement proche de Saint-Ruf, de la gare Avignon Centre, des transports, des commerces et du centre historique en fait une opportunité pertinente pour une résidence principale ou un investissement locatif.À vendre à Avignon, dans le secteur Saint-Ruf, Cardin Immobilier vous propose cette maison de ville d'environ 69 m2, avec garage privatif, terrasse et climatisation réversible. Un bien rare sur le marché avignonnais, qui réunit trois critères particulièrement recherchés en ville : un stationnement, un extérieur et une véritable indépendance.Cette maison se distingue d'un appartement classique par son accès indépendant, sa configuration de maison de ville et ses annexes très utiles au quotidien. Elle s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant s'installer à Avignon qu'à un investisseur recherchant un bien facile à identifier, facile à louer et plus différenciant qu'un appartement traditionnel.Le rez-de-chaussée offre une entrée, une cuisine, un WC séparé et un séjour. La distribution est simple, lisible et fonctionnelle, avec une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces de service. Le séjour permet d'imaginer une pièce conviviale, adaptée à une résidence principale comme à une occupation locative. La cuisine indépendante apporte un confort d'usage appréciable et laisse la possibilité de repenser l'aménagement selon les besoins du futur acquéreur.À l'étage, le palier dessert deux chambres et une salle d'eau. Cette configuration répond parfaitement aux recherches les plus actives sur Avignon : deux chambres, une surface maîtrisée, un budget cohérent et une localisation pratique. La seconde chambre peut être utilisée comme chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace de télétravail, ce qui renforce l'attractivité du bien auprès d'un public large.Le garage privatif constitue un atout majeur. Dans ce secteur d'Avignon, disposer d'un stationnement personnel représente un vrai confort au quotidien et un argument fort à la revente comme à la location. Au-dessus du garage, la terrasse offre un espace extérieur rare en ville. Elle permet de créer un coin repas, un espace détente ou un extérieur végétalisé, tout en conservant les avantages d'une maison proche du centre.La maison bénéficie également d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, un équipement particulièrement apprécié à Avignon pour le confort d'été. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 350 EUR et 1 900 EUR. Le diagnostic gaz ne relève aucune anomalie et le diagnostic termites ne mentionne aucun indice d'infestation, des éléments rassurants pour un futur acquéreur.L'adresse, rue Guynemer, permet de profiter d'un emplacement pratique dans le secteur Saint-Ruf, à proximité des commerces, des transports, de la gare Avignon Centre et des accès vers l'intra-muros. Le centre historique d'Avignon