A VENDRE au coeur du Moulleau grande villa avec jardin - ARC

Description

Au coeur du très prisé quartier du Moulleau, dans une rue calme à seulement quelques pas des commerces et à 300 mètres de la plage, cette élégante villa familiale d'environ 220 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un environnement préservé.Implantée sur un terrain paysager d'environ 980 m2, la propriété séduit par sa luminosité, ses généreux volumes et sa vue dégagée sur les pins, sans aucun vis-à-vis. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire.Le niveau principal accueille une entrée avec de nombreux rangements, une vaste pièce de vie ouverte sur de larges terrasses, ainsi qu'une cuisine conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables desservies par trois salles d'eau ainsi qu'un wc indépendant.En rez-de-jardin, un second salon faisant office de salle de jeux ou d'espace détente, un bureau, un cellier, une buanderie et des espaces de rangement complémentaires viennent enrichir les prestations de la maison.À l'extérieur, le jardin arboré a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand terrain de pétanque, une terrasse couverte en bois, une cabane perchée et une dépendance créent un cadre idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Cinq places de stationnement complètent l'ensemble.Cette propriété offre également un remarquable potentiel d'évolution, avec la possibilité de réaliser une piscine ainsi qu'un projet d'agrandissement ou de surélévation partielle déjà étudié, permettant d'imaginer une villa d'exception au coeur du Moulleau. Une adresse rare, alliant emplacement, confort de vie et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Parcelle est située en zone d'obligation de débroussaillement.