Ortzia, 170 m2 à refaire à votre main et un garage de 45 m2

Description

Ortzia a longtemps été l'épicerie de Labets-Biscay. Transmise de génération en génération depuis 1927, elle attend quelqu'un pour écrire la suite de ses propres mains. La maison nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel, et son prix en tient compte : 89 000 EUR. Le cumulus a moins de 10 ans, poêle à granulés récent, Linky posé. Électricité, isolation, menuiseries, sols, salles d'eau et balcon sont à reprendre selon vos choix. Rez-de-chaussée de 93 m2 : l'ancienne boutique est devenue un salon lumineux de 29 m2, un second salon de 23 m2, une cuisine de 16 m2, une entrée, une salle d'eau, un WC et une souillarde. Deux pièces de 14,5 et 7,2 m2 derrière une cloison pour un grand séjour ou une suite de plain-pied. Étage de 77 m2 : 4 chambres de 11 à 15,6 m2, une salle d'eau avec WC, un débarras de 10,7 m2 avec accès aux combles. Pour un artisan : un garage de 45 m2 où entre un camion et un second garage de 21,8 m2. Terrain de 1 074 m2. Labets-Biscay est à 10 minutes de Saint-Palais, de ses écoles, de ses commerces et de ses services. Le dossier est prêt pour chiffrer votre projet. Diagnostics complets (amiante repérée sur des bardages et couvertures de dépendances), audit énergétique de juillet 2026 avec deux scénarios de travaux chiffrés, devis pour la mise aux normes de l'assainissement individuel. Si vous y habitez après rénovation, les aides MaPrimeRénov' et l'Éco-PTZ sont mobilisables sous conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Curutchet Immo pour la visiter : nous vous remettons le dossier complet en amont.