VALENCE GRAND CHARRAN - APPARTEMENT 4 PIECES DE 72.69M2

Description

Découvrez ce charmant appartement T4 de 72,69 m2, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Valence, au 3ième étage d'une copropriété calme de seulement 4 étages (sans ascenseur). Ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité naturelle et son emplacement privilégié.Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon exposé Est/Ouest, parfait pour savourer un moment de détente en extérieur.La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace de préparation confortable avec une vue dégagée exceptionnelle sur le château de Crussol. Elle est prolongée par une loggia, idéale pour le rangement ou comme espace buanderie.L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 16 m2 et 12 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre et des toilettes séparées complètent l'ensemble.L'appartement dispose d'une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.Possibilité d'ajouter un garage de 16m2 .Côté confort, le bien est équipé d'une climatisation et de radiateurs au gaz, assurant une température agréable en toute saison.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !La visite virtuelle est disponible, n'hésitez pas à la consulter !DPE : D194 ; D34. Estimation des coûts annuels : entre 1 370 EUR et 1 910 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale : 12 136 kWh.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Quote-part annuelle : 1 137.8EUR + 69.16EUR de fond de travaux loi ALUR.Copropriété de 111 lots dont 42 d'habitations.