VALENCE QUARTIER DANTON - MAISON 4 PIECES AVEC JARDIN

Description

Située dans le superbe quartier Danton, cette maison de style années 30 de 70.87 m2 habitables (pour le moment) développe une surface total de 116 m2. Son charme et son potentiel indéniable vous séduiront à coup sûr !Il vous suffira de gravir quelques marches pour accéder à l'entrée et découvrir un espace de vie chaleureux traversant Est-Ouest, composé d'un salon / séjour d'environ 20 m2 avec parquet bois, agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, créant une atmosphère confortable en toute saison. La cuisine ouverte sur la pièce de vie permet de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Au même niveau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec toilettes offrent un vrai confort au quotidien.À l'étage, les combles ont été exploités, et proposent un bel espace mansardé aménagé en chambre, avec salle de bains, et coin bureau.Au rez-de-jardin, une pièce de 30 m2 avec douche et toilettes séparées offre de nombreuses possibilités d'aménagement moyennant quelques travaux : buanderie, chambre supplémentaire ou espace indépendant selon vos besoins. un chambre de 11.85 m2 a déjà été créée.Un atelier de 16m2, à aménager, donnant directement sur le canal, apporte un cadre agréable et apaisant, idéal pour un espace détente, un atelier d'artiste ou un bureau.Côté extérieur, le jardin est piscinable et un abris ouvert a été construit. Vous aurez donc la possibilité de créer un espace à votre image.Deux places de stationnement devant la maison vous faciliteront la vie.Cette maison dotée de beaucoup de charme fera votre bonheur une fois rénovée entièrement.Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet avec valorisation. DPE: C 133 - A 4. Estimation des coûts annuels : entre 830 EUR et 1 200 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 5 693 kWh. Taxe foncière: 1 100EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.